Provisions- und bezugsfrei: Kernsanierter Altbautraum (mit neuem Balkon)

Die Babelsberger Str. liegt im Herzen von Wilmersdorf, einer der beliebtesten Wohnlagen in Berlin. In direkter Umgebung finden sich Cafés, Supermärkte, Fitnessstudios und Restaurants. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal: U-Bahn, Busse und Ringbahn sind schnell zu erreichen. Wer Erholung sucht, ist in wenigen Minuten im Volkspark Wilmersdorf oder im Rudolph-Wilde-Park.

Die Lage spricht besonders Berufstätige und urbane Paare an, die Wert auf zentrale, aber ruhige Wohnverhältnisse legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Babelsberger Str. 44
10715 Berlin

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Altbau in der Babelsberger Str. 44 in Berlin-Wilmersdorf. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine charmante und gleichzeitig praktische Wohnung in gut angebundener Lage suchen.

Die Wohnung liegt im ruhigen Hinerhaus, verfügt über einen sonnigen Balkon, ein modernes Tageslichtbad sowie gut proportionierte Räume mit Altbaucharakter. Der klassische Grundriss erlaubt eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen – ideal für den Alltag zu zweit oder allein.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
✅ 2 gut geschnittene Zimmer auf ca. 61 m²
✅ Ruhiger Balkon zum Innenhof
✅ Modernisiertes Tageslichtbad
✅ Frisch überarbeitete Altbaudetails (Dielen, Türen, Stuck)
✅ Gepflegtes Treppenhaus und modernisierte Gemeinschaftsflächen
✅ Fernwärmeversorgung
✅ Hausgeld nur 234 € mtl. – ideal für Eigennutzer oder Vermieter

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!