2-Zi. 60 m² Wohnung, Grün und Zentral - Erstbezug nach Renovierung

12167 Berlin, Leydenallee 37

Kaufpreis
467.000,00 €
Wohnfläche (ca.)
59,60 m²
Zimmer
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Kontaktdaten

Anbieter

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
467.000,00 €
Baujahr
1965
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
teil-/vollrenoviert
Garage/Stellplatz
Ja
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7194793
Anbieter-Objekt-Nr.
369323
Bad mit Wanne
Stellplatz
mit Keller
Parkettboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
192 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Pelletheizung
Energieeffizienzklasse
F

Lagebeschreibung

In einer ruhigen, gut situierten Steglitzlage im Südwesten Berlins, unweit des Stadtparks Steglitz befindet sich das Haus Leydenallee 37, 12167 Berlin.

Das frisch renovierte Haus mit 5 Wohnungen befindet sich in einer Sackgasse der grünen Leydenallee. In der Nähe befinden sich berlintypische Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Shopping-Malls und gemütliche Parks, sowie der Stadtpark Steglitz und der stadtbekannte Botanische Garten in entspannter Steglitz-Atmosphäre.
Die Hochschul- und Forschungslandschaft im Bezirk ist international renommiert und gilt als Anziehungspunkt für Wissenschaftler aus aller Welt. Auch Grundschulen und Gymnasien genießen Ansehen und einen guten Ruf.

6 Buslinien, sowie 2 S+U-Bahnlinien sorgen für eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Die Haltestellen, sowie Supermärkte und Bäcker sind fußläufig schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Leydenallee 37
12167 Berlin

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss es frisch renovierten Hauses in Hanglage und ist über eine halbe Treppe vom Hauseingang aus bequem erreichbar.

Beim Betreten gelangt man in einen angenehm gestalteten Eingangsbereich. Von hier aus führt der Weg nach links in das großzügige Schlafzimmer oder – über einen kurzen Flur – in die separate Küche und das helle Wohnzimmer.

Zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer liegt das moderne Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Die Küche ist als separater Raum gestaltet.

Im Flur ist zudem ein dezent integrierter Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine untergebracht.

Das Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und überzeugt mit einem großen Fenster sowie einem Balkon. Durch die Hanglage des Hauses liegt der Balkon höher als bei einer typischen Wohnung im ersten Obergeschoss und bietet einen weiten, offenen Blick ins Grüne – über Gärten und Dächer der angrenzenden Einfamilienhäuser.
Das Schlafzimmer misst ca. 17 m², verfügt über ein großes Fenster und liegt direkt neben dem Badezimmer.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne, neu installierte Pelletheizung, die effizient und umweltfreundlich arbeitet.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett

Bemerkungen:
Wir bieten in unserem frisch renovierten Haus insgesamt vier renovierte Wohnungen, Erstbezug, mit Größen zwischen 60 und 75 Quadratmetern an.

Fertigstellung Juli 2025

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!


Alle Angaben ohne Gewähr.