3-Zimmer 90m² Altbauwohnung in Schmargendorf am Rüdesheimer Platz

Die Laubenheimer Straße ist in Wilmersdorf im Ortsteil Schmargendorf an der Grenze zu Friedenau belegen. Die Wohnlage ist seit jeher sehr beliebt, da sie sowohl Ruhe, eine grüne Umgebung, schöne Geschäfte für den täglichen Bedarf als auch Nähe zur City bietet. Die Hausnummer 35 liegt auf dem Teilstück zwischen Südwestkorso und Rüdesheimer Straße in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße.

Der Stadtring ist in 3 Richtungen in wenigen Autominuten erreichbar, die Adresse liegt zwischen den U-Bahnhöfen Rüdesheimer und Breitenbachplatz (jeweils 5-6 Gehminuten) und durch den Südwestkorso führen die Buslinien 101, 248 und der N3 (1 Gehminute).
In 5 Gehminuten ist auch der Rüdesheimer Platz mit seinem stadtbekannten Wein- und Winzerfest zu erreichen. Supermarkt, Bäcker und Bio-Läden liegen in fußläufiger Nähe, die Schloßstraße mit vielen Geschäften und Shopping Malls erreichen Sie in 15 Minuten zu Fuß oder in 5 Minuten mit dem Auto.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Laubenheimer Straße 35
14197 Berlin

Die 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gut gepflegten Wohnhauses. Sie ist nach zwei Himmelsrichtungen ausgerichtet und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet helle Räume, die alle separat begehbar sind. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne.
Die große Küche bietet Platz für einen Esstisch.

Der Balkon liegt zur Straßenseite, während das Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.

Die Nettomieteinnahme beträgt 988,15 EUR / Monat.

Das gesamte Hausgeld beträgt 413,74 €/Monat, davon sind 42,85 nicht umlagefähige Kosten und 99,16 Instandhaltungsrücklage.

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter hat kein Vorkaufsrecht und es besteht eine gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf.

Die monatlich Nettomiete beträgt 988,15 €

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!