Wunderschöne, großzügige 1-Zi.-Albauwohg. in Toplage von privat zu verkaufen

Zentraler geht’s kaum:

Die Wohnung liegt im Herzen von Friedrichshain – nur 3 Gehminuten zur U5 (Weberwiese). In wenigen Minuten sind Sie am Alexanderplatz oder an der Museumsinsel. Perfekt für Stadtmenschen, Berufspendler und alle, die urbanes Leben lieben.

Kiezleben direkt vor der Tür:
Für Liebhaber des Kiezlebens ist der lebendige Simon-Dach-Kiez nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier finden Sie eine große Auswahl an charmanten Cafés, trendigen Bars, bunten Wochenmärkten und typischen Berliner Szenegeschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Umgebung ist ein beliebter Treffpunkt für Kreative und Kulturliebhaber und bietet eine lebendige Mischung aus Kultur, Gastronomie und Shoppingmöglichkeiten.

Architektur & Geschichte:
Die unmittelbare Umgebung ist stark von der historischen Gründerzeitbebauung geprägt und gleichzeitig ein Zeugnis der architektonischen Geschichte der DDR.
Zu den architektonischen Highlights zählen die nahegelegenen „Scharounschen“ Laubenganghäuser, die repräsentativen Wohnhäuser entlang der Karl-Marx-Allee im charakteristischen Zuckerbäckerstil und das erste Hochhaus der DDR an der Weberwiese, das bis heute ein bedeutendes Stück Berliner Baugeschichte ist.

Das Gebäude selbst liegt im denkmalgeschützten Ensemble der „Karl-Marx- und Frankfurter Allee“ (ehemals Stalinallee), einem der bedeutendsten städtebaulichen Projekte der Nachkriegszeit.

Diese Gegend zieht nicht nur Architekturinteressierte an, sondern auch all jene, die das historische und kulturelle Erbe Berlins in einer modernen, urbanen Umgebung erleben möchten.

Hier vereinen sich die Nähe zum pulsierenden Großstadtleben und das angenehme Wohngefühl eines geschichtsträchtigen, gleichzeitig dynamischen Viertels. Eine perfekte Symbiose aus Kultur, Geschichte und moderner Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Graudenzer Straße 17
10243 Berlin

Die helle und ruhige Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses. Sie bietet:

- Helligkeit & Weitblick: Zwei Fenster mit Ost-West-Belichtung, bodentiefes französisches
Fenster mit Blick bis zum Fernsehturm.

- Altbauflair: Holzdielen, hohe Decken, typische Raumaufteilung.

- Modernes Bad (2024): Hochwertige Dusche, spülrandloses WC, Waschtisch,
Hochschrank, Anschluss für Waschmaschine.

- Praktischer Grundriss: Flur mit Zugang zu Bad und Wohnbereich, separate Küche mit
Fenster.


Das Haus wurde 1997 umfassend saniert. Es besteht aus 27 Wohneinheiten, überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt. Die Eigentümergemeinschaft ist wirtschaftlich solide, Rücklagen vorhanden, keine anstehenden Sanierungen.

Im begrünten Innenhof finden Sie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder – und direkt nebenan lädt eine beliebte Kiezsauna zum Entspannen ein.

Fazit

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Stück Berlin. Perfekt für Singles, Kapitalanleger oder als stilvoller Zweitwohnsitz. Urban, ruhig, historisch – mit Sofortbezug.

Jetzt besichtigen und verlieben!

Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte keine Makler!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!