Top-Sanierte 2-Zimmer Wohnung zum Angebotspreis | Nur 249.900 EUR | Ohne Provision

Inmitten einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage in gepflegter Umgebung im Innenstadtbezirk Mitte, Ortsteil Wedding befindet sich das Objekt in der Afrikanische Straße. Direkt angrenzend befindet sich der große Volkspark Rehberge, der einer der größten Parke im Berliner Norden ist.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es einige Bus- und Tramlinien und die U-Bahnlinie U6 (U-Bhf Rehberge fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar). Unweit des Objekts gelangt man zu Fuß in kürzester Zeit zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auf der belebten Müllerstraße. Die technische Beuth-Hochschule als auch das Virchow-Klinikum der Charité befinden sich in lediglich 1,5 km Entfernung.
Bei ernsthaftem Besichtigungsinteresse bitte angeben, wie die Wohnung genutzt werden soll und erläutern, ob eine Bankfinanzierung vorgeprüft worden ist oder ob genügend Eigenkapital vorhanden ist.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die komfortable und funktional geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 3-geschossigen Gebäudes in der ruhigen Togostraße 44h.
Die Wohnung wurde in 2025 in hochwertiger Qualität vollständig saniert.

Sie verfügt über zwei ungefähr gleich große Zimmer. Diese sind vom Flur separat begehbar. Ein modernes Badezimmer mit Glasdusche runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl für den Eigennutzer. Aber sie ist auch aufgrund des praktischen Grundrisses bestens geeignet vermietet zu werden – zum Beispiel zimmerweise und möbliert an Ärzte von der nahegelegenen Charite oder an Studenten von der lokalen Beuth-Hochschule.

Ein geräumiger Abstellraum im Keller ist der Wohnung zugeordnet.

Das Hausgeld beträgt 251 EUR im Monat. Die Zuführung zur Rücklage sowie die Versorgung mit Warmwasser und Heizung sind inklusive. Das Gebäude ist an das Fernwärmesystem angebunden.

Finanzielle Situation der WEG:
- Kontostand Giro 09.07.2024: 537.543 €
- Kontostand Festgeldkonto 09.07.2024: 1.284.250 €

Die Grundsteuer beträgt ab 2025 trotz der Grundsteuerreform nur 39,33 EUR pro Quartal. Sie ist damit vergleichsweise niedrig.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bemerkungen:
Als Teil der Sanierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

• Komplett neue Elektroinstallation
• Glatt verputze & gestrichene Innenwände
• Baderneuerung
• Begehbare Glasdusche
• Hans Grohe Armaturen
• Überarbeitung der Fenster + Türen
• Geschliffene & lackierte Dielenböden
• Edler Deckenstuck & Altberliner Bodenleisten
• Hochwertige LED Spotlights in Flur & Bad

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!