Bezugsfreie 3-Zi-Wohnung im Spreebogen nahe Wikinger-Ufer, Hansa-Ufer und Tiergarten

Die Lage der Wohnung im südlichen Teil der Jagowstraße im Westfälischen Viertel, dem südlichen Zipfel von Moabit, ist sehr attraktiv und stark nachgefragt mit hohem Wertsteigerungspotential. Die Jagowstraße gehört zum Bezirk Mitte und liegt nahe am Großen Tiergarten, der grünen Lunge Berlins. Einerseits liegt die Wohnung sehr ruhig in einer Wohnstraße zwischen Wikinger-Ufer und Hansa-Ufer und nur etwa 100 m von der Spree mit ihren Grünzügen und Spazierwegen entfernt, andererseits ist man nach wenigen Schritten mitten im quirligen Leben und nach etwa 10 Minuten zu Fuß an der "Straße des 17. Juni" und im "Großen Tiergarten".

Alle Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig in wenigen Minuten bequem zu erreichen, so z. B. Restaurants, Cafes, Geschäfte, kleine Läden, Schulen, Kitas, Spielplätze, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und eine vielfältige Kulturszene.
Das Sportzentrum Guths Muths an der Wullenweberstraße mit dem Sportplatz "Wulle" und mit seinem schönen Cafe und Biergarten an der Spree ist zu Fuß nur eine Minute entfernt.
Nur ein paar Meter weiter befindet sich auch der sehr beliebte und idyllisch gelegene Kinderspielplatz an der Wullenweberstraße mit Zugang zum Wullenwebersteg.

Zur Technischen Universität TU ist es nur etwa 1 km Wegstrecke, hier ist man mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten.
Zum Schloß Bellevue sind es von der Wohnung aus etwa 1,9 km, bis zum Brandenburger Tor etwa 3,7 km, bis zur "Straße des 17. Juni" mit seinem berühmten Flohmarkt etwa 1,5 km.
Zum Reichstag/Bundestag braucht man mit dem Fahrrad auf angenehmen Wegen entlang der Spree und mitten durch den Tiergarten nur etwa 12 Minuten.

Die Nahverkehrsanbindung ist hervorragend durch die S-Bahn-Station Tiergarten (ca. 700 m) und die U-Bahn-Station Hansaplatz (ca. 800m).
Über die S-Bahn-Station Tiergarten bestehen Anbindungen an die S-Bahnen S3, S5, S7, S9.
Die U-Bahn-Station Hansaplatz bedient die Bahn-Linie U9.
Darüber hinaus gibt es diverse Buslinien in der Nähe. In ca. 150 m Entfernung befinden sich die Bushaltestellen "Zinzendorfer Straße" und "Solinger Straße" hier hält die Linie 106 und die N26. Von der Wohnung aus gelangt man so in etwa 15 Minuten unter Anderem zum Berliner Hauptbahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Jagowstraße
10555 Berlin

Objektbeschreibung:
Diese zentrale und dabei ruhig gelegene, optimal aufgeteilte helle 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre liegt in einer Anwohnerstraße (Tempo 30) im Westfälischen Viertel im Dreieck Tiergarten, Moabit und Charlottenburg, nur wenige Schritte vom Spreeufer entfernt.
Hier gibt es eine sehr gute Infrastruktur und sehr gute Nahverkehrsanbindungen in einem sehr beliebten Viertel in sehr guter Lage.

Neben der unmittelbaren Nähe zur Spree mit seinen vielfältigen Spazier- und Fahrradwegen sowie Chill-Zonen ist man fußläufig auch schnell in den Grünanlagen am Landwehrkanal und im Naherholungsgebiet "Großer Tiergarten".

Die Wohnung gehört zu einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt nur 16 Parteien.
Die Fassade des Hauses ist hell gestaltet, so dass das Haus einen freundlichen Eindruck macht.
Es gibt einen abgeschlossenen großzügigen Hofbereich mit Grünflächen und mit Gemeinschaftsgarten, der von allen Anwohnern genutzt werden kann.
Im Hofbereich gibt es unter anderem Fahrradständer, wo jeder Anwohner sein Fahrrad sicher abstellen kann. Laut Beschluss der Eigentümer von 2024 sollen noch in diesem Jahr zusätzliche überdachte und weitere nicht überdachte Fahrradbügel im Hofbereich installiert werden.
Neben einem Waschmaschinenanschluß in der eigenen Wohnung gibt es zusätzlich einen Gemeinschaftswaschraum und Gemeinschaftstrockenraum im Kellerbereich.

Das Objekt wird von einer engagierten Eigentümergemeinschaft laufend instandgehalten und von einer Hausverwaltung sehr gut betreut.
Die Eigentümergemeinschaft spart vorausschauend regelmäßig gute Rücklagen an, um für die Zukunft vorteilhaft aufgestellt zu sein, wobei aktuell keine größere Maßnahmen anstehen bzw. beschlossen worden sind.
Allein für diese Wohnung betragen die Rücklagen Ende 2023: 4422,00 Euro.
Die weiteren in 2024 und 2025 angesparten Rücklagen sind hierbei noch nicht berücksichtigt.

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnungsgröße beträgt ca. 77 qm. Die Wohnung hat drei Zimmer (28,26 qm, 20,17 qm und 11,83 qm), ein Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne (3,94 qm) und eine Küche (5,43 qm) mit Fenster und vorhandener Einbauküche. Im Flur (6,89 qm) gibt es 2 Abstellnischen, eine davon mit Anschlußmöglichkeit z. B. für eine Waschmaschine/Waschtrockner oder Ähnliches.

Die Wohnung liegt im Hochparterre (4 Stufen) und ist somit auch für ältere Menschen oder Menschen mit körperlichen Beeinträchtigungen bequem erreichbar.

Sie ist ideal für Familien mit Kindern und für Paare, eignet sich aber ebenso für eine WG.
Sämtliche Zimmer sind separat vom Wohnungsflur aus zu erreichen, es gibt somit keine Durchgangszimmer.
Die Deckenhöhe in der Wohnung beträgt 2,75 Meter, was die Wohnung sehr hell und einladend macht und ein sehr angenehmes Raumgefühl entstehten lässt.

Die Wohnung wurde 2005 aus zwei nebeneinander liegenden Einzelwohnungen zu einer großen 3-Zimmer Wohnung zusammengelegt, baulich und auch im Grundbuch. In diesem Zusammenhang wurde die Wohnung größtenteils saniert und modernisiert.
Elektrik und Wasserleitungen wurden erneuert, das Badezimmer saniert und hochwertig mit Marmorfliesen und stylistischer Badeinrichtung ausgestattet.

Die Fenster zur Anwohner-Straße hin wurden isolierverglast und neben normalen Rolläden teilweise auch mit elektrische Rolläden versehen. Im kleinsten der 3 Zimmer (zur Gartenseite hin) wurde das typische "Berliner Kastendoppelfenster" belassen, welches bei Interesse vom neuen Eigentümer mit vertretbaren Aufwand und Kosten auch hochwertig energetisch aufgearbeitet werden kann, was heute in Berlin sehr empfohlen und auch gefördert wird.

Eine Dämmung der Heizungssteigleitungen erfolgte 2015.
Ein neuer moderner Durchlauferhitzer für Warmwasser wurde 2020 installiert.
Aktuell erfolgt das Heizen im Haus noch über eine Öl-Zentralheizung. Fernwärme ist jedoch seitens der Stadt Berlin in den nächsten Jahren in diesem Stadtteil in Planung, so dass die Eigentümergemeinschaft sich hier voraussichtlich anschließen wird.

Ein Glasfaseranschluß wurde im Haus kürzlich bereits installiert, so das man auch für das Homeoffice gut gerüstet ist.

2 Kellerabteile gehören ebenso zu dieser Wohnung, was für ausreichend Stauraum sorgt, für alle Sachen, die man aktuell gerade nicht benötigt.

Ein Balkon ist bei dieser Wohnung nicht vorhanden, jedoch ist der Gemeinschaftsgarten mit Grünflächen für alle verfügbar und von der Wohnung aus auf kurzem Weg (4 Stufen) durch die Hoftür erreichbar.

Im Rahmen der Zusammenlegung zu einer großen Wohnung 2005 wurde im größen Zimmer hinter einer Verkleidung ein zweiter Sanitärstrang belassen, der im Bedarfsfall wieder reaktiviert werden kann, um z. B. ein Gäste-WC, ein zweites kleines Badezimmer oder eine zusätzliche kleine Kochecke oder Ähnliches zu installieren, je nachdem was der neue Eigentümer mit der Wohnung plant zu tun.

Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung in Höhe von 396,00 Euro beihaltet laut Wirtschaftsplan 2025 eine Rücklage von 110 Euro pro Monat sowie einen Abschlag für die Heizkosten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Sonstiges:
Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt von privat. Eine Maklercourtage oder Provision fällt somit nicht an.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann unmittelbar nach Abschluss des Kaufs bezogen werden.

Sollten Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, eine Emailadresse und eine Telefonnummer. Über eine kurze persönliche Vorstellung würden wir uns hierbei sehr freuen.

Wir melden uns nach Kontaktaufnahme zeitnah bei Ihnen, um alle Fragen zu beantworten und um ggf. einen persönlichen Besichtigungstermin anzubieten, bei dem auch weitere Unterlagen eingesehen werden können.

Da wir privat verkaufen (provisionsfrei ohne Makler) bitten wir nur um Anfragen von ernsthaften Interessenten mit entsprechenden Kapital-/Finanzierungsmöglichk­eiten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass weitere Unterlagen zu der Wohnung aus Datenschutzgründen erst nach persönlicher Besichtigung ausgehändigt werden. Vielen Dank!

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Wir schaffen das auch alleine!