Ruhiges Leben im grünen Teil Neuköllns / provisionsfrei und kurzfristig bezugsfrei

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse der Köllnische Heide und ist daher ruhig gelegen. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Schulenburgpark, mit historischem Märchenbrunnen und holzgeschnitztem Kinderspielplatz, der lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivität ein. Auf der anderen Seite der Wohnung überschaut die Küche ein naturgeschütztes Teil des ehemaligen Mauerwegs, und zwar, den 2,5 Kilometer Grünzug Heidekampgraben. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in 4- bis 10-Minuten zu Fuß zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Hänselstr. 11
12057 Berlin

Diese Wohnung ist Teil einer im Jahr 1960 errichteten Wohnanlage, die aus mehreren dreistöckigen Wohnhäuser besteht, mit insgesamt 126 Wohneinheiten, welche sich auf 6 Gebäude mit insgesamt 10 Hauseingängen verteilen und sich insgesamt in einem gepflegten und optisch ansprechenden Zustand befindet. Das Gebäude, zu dem diese Wohnung gehört, wurde vollständig saniert (einschließlich des Daches) und zwar, eine Seite der Fassade wurde 2013 renoviert und die andere im Jahr 2023.

Die geflegte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Loggia, mit südwestlicher Ausrichtung zum Blick auf den ruhigen Gemeinschaftsgarten, die über das Wohnzimmer begehbar ist. Darüber hinaus besticht die durch ihren attraktiven Grundriss, bei dem alle Zimmer vom Flur aus zugänglich sind. Aufgrund der Lage im Hochparterre ist die Wohnung für Senioren sowie Kinderwagen gut geeignet.

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Der Wohnung ist ein einziger Abstellraum sowie ein gemeinsamer Fahrradraum im Keller zugewiesen. Die ist durch Fernwärme erhitzt. Die Einbauküche enthält drei seit 2020 installierte Haushaltsgeräte, und zwar einen elektronischen Durchlauferhitzer, eine Einbau-Waschmaschine und einen Einbauherd zusammen mit einem Backofen.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Die monatliche Hausgeldauszahlung beträgt 261,44 EUR, mit einem zusätzlichen Rücklagenvorschuss von 86,04 EUR pro Monat. Die Wohnung wird kurzfristig nach Vereinbarung bezugsfrei.

Provisionsfreies Angebot vom Eigentümer. Bevorzugt werden vorqualifizierte/finanzierungsbestätigte Käufer.

Immobilienmakler bitte enthalten sich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!