Perfekt für Kapitalanleger 2-Zimmer-Albauwohnung -Doppelte AfA (4,17%) dank RND - Provisionsfrei

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in gefragter Lage von Berlin-Steglitz. Die Loggia bietet einen idyllischen Blick auf altehrwürdige Bäume mit sonniger Westausrichtung. Das Gebäude ist freistehend und bietet dadurch angenehmen Abstand zu den Nachbarbauten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, insbesondere an der nahegelegenen Bergstraße. Dort besteht ebenfalls Anschluss an verschiedene Buslinien. Nur 550 Meter westlich erstreckt sich die Steglitzer Schlossstraße mit einer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie, Kinos und kulturellen Einrichtungen. Die nächste U-Bahn-Station sowie der S-Bahnhof Rathaus Steglitz sind fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie das Sommerbad im Park "Der Insulaner", Kleingartenkolonien und der Naturpark Schöneberger Südgelände bieten eine hohe Lebensqualität in dieser urbanen Umgebung. Der Stadtpark Steglitz liegt nur 1,1 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Külzer Straße 2
12169 Berlin

Steuervorteil: Ein Gutachten beziffert die Restnutzungsdauer der Immobilie auf 24 Jahre, wodurch eine erhöhte Abschreibung von 4,17 % möglich ist – doppelt so hoch wie die übliche Rate von 2 %.

Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 5.160 €

Diese stilvolle Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit großzügiger Raumgestaltung. Hohe Decken schaffen eine einladende Atmosphäre, während die nach Westen ausgerichteten Fenster und die Loggia für optimale Lichtverhältnisse sorgen.

Ausstattung der Wohnung:

Helle, großzügige Zimmer
Charmante Holzdielenböden in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer
Geräumige Küche mit zeitlosen weißen Wandfliesen
Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne
Moderne Isolierglasfenster, die den Altbau-Charakter harmonisch ergänzen
Effiziente Gaszentralheizung
Praktischer Kellerraum
Dank ihrer historischen Substanz, der durchgehenden Vermietung und der begehrten Lage bietet diese Wohnung eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Hinweis: Die Sperrfrist für die Wohnung läuft aktuell. In 6 Jahren kann Eigenbedarf angemeldet werden.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Günstiger Einstiegspreis + hoher steuerlicher Effekt = Top-Rendite

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!