Zentral, kernsaniert und einzugsbereit

S-Bahnhof Sundgauer Str. (S 1) ca. 300 m entfernt, von dort z. B. in 20 Minuten ohne Umstieg am Potsdamer Platz - oder in der Freizeit in wenigen Minuten in die andere Richtung zum Mexikoplatz und nach Wannsee. Auch Dahlem mit FU und Ausflugsziele mit Wald und Wasser (Grunewald, Krumme Lanke, Schlachtensee) können mit dem Rad in 10-15 Minuten bequem erreicht werden.

Mehrere Buslinien verkehren in unterschiedlichste Richtungen, die üblichen Versorgungseinrichtungen (Lebensmittel, Ärzte, Apotheken, Kita, Schulen etc.) befinden sich ebenso im Umfeld, wie verschiedene Spielplätze und Parkanlagen für entspannte Spaziergänge.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im grünen und wasserreichen Zehlendorf, unmittelbar angrenzend an Lichterfelde, ist diese Wohnung absolut zentral und verkehrsgünstig gelegen.

Sie befindet sich in einer denkmalgeschützten Wohnanlage, die aus 4 Häuserzeilen mit jeweils mehreren Aufgängen besteht. Zwischen den Häusern sind Rasenflächen und Sträucher angelegt, für viel weiteres grün sorgt zusätzlich der gewachsene Baumbestand.

Es handelt sich um gemischte Nutzungsstruktur durch Eigentümer/Mieter, die Betreuung erfolgt durch eine Hausverwaltung und Hausmeister (vor Ort) mit stetiger gewissenhafter Pflege.

Der Denkmalschutz sieht keinen Energieausweis vor. Versorgung von Heizung und Warmwasser erfolgen durch zentrale Fernwärme.

Die Wohnung liegt über 5 flache Stufen leicht erreichbar im Hochparterre, darüber befinden sich 3 Etagen.

Bis zum in Kürze erfolgenden Auszug wird sie seit Jahren vom Eigentümer bewohnt.

In den letzten 5 Jahren erfolgte eine vollständige Kernsanierung einschließlich sämtlicher Elektroleitungen mit Austausch Zählerkasten, Einbau einer Marken-Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld und Geschirrspüler - Kühl-/Gefrierkombi, Waschmaschine und Trockner sind nicht Bestandteil, vollständige Bad-Sanierung sowie Aufarbeitung und Umrüstung aller Original-Holz-Rollläden auf Elektroantrieb. Die Fotos zeigen die Wohnung nach Fertigstellung.

Das genannte Hausgeld beinhaltet die Erhaltungsrücklage.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die ca. 69 m2 verteilen sich auf 2 je knapp 18 m2 große und einen kleineren Wohnraum mit rund 9 m2 sowie Küche (10 m2), Bad (6 m2) und Flur (6 m2). Die m2 sind in ca.-Angaben aufgeführt.

Mit ihrem geradlinigen Schnitt und klarer Raumaufteilung bietet sich die Wohnung für alle Altersgruppen, Alleinstehende ebenso wie für Paare ohne oder mit Kind und auch als WG bestens an. Die Deckenhöhe von 290 cm sorgt für ein luftiges Raumgefühl und Gestaltungsmöglichkeiten auch in die Höhe.

Die Küche hat ein großes Fenster und ist mit einer Marken-Einbauküche einschließlich Geräten ausgestattet.

Das Bad hat ebenfalls ein Fenster, Duschbereich von ca. 110x80 cm mit hochwertiger Glasabtrennung, Waschtisch und Hänge-WC.

Ein gemütlicher Balkon, eigener Kellerraum (6,5 m2) mit Licht und Elektro-Anschluss sowie ein separater Fahrradkeller komplettieren dieses Angebot.

Durch ihren hervorragenden Zustand ist die Wohnung nach marginalen Auffrischungsarbeiten sofort bei frei werden bezugsbereit.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

BESICHTIGUNGEN
sind auch kurzfristig möglich.

Bei Interessenbekundung wird von nachweisbar vorhandener Solvenz und entsprechendem finanziellen Backround sowie der Akzeptanz des erhobenen marktgerechten Kaufpreises ohne VB ausgegangen.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Makleranfragen bleiben unbeantwortet. Auf die einschlägigen Vorschriften und Folgen wird verwiesen (§§3, 7-9 UWG).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!