Kernsanierter Altbautraum für 5-köpfige Familie (ohne Provision und sofort bezugsfrei)

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem familienfreundlichen Kiez mit gewachsener Infrastruktur. Spielplätze, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen und Parks sorgen für Erholung im Alltag. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel fußläufig schnell erreichbar. Die Lage vereint urbanes Leben mit familiärer Wohnqualität.

Die Immobilie befindet sich im grünen Stadtteil Berlin-Lichterfelde (Bezirk Steglitz-Zehlendorf) – bekannt für seine hohe Lebensqualität, exzellente Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung und grenzt direkt an Dahlem an.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Bio Company etc.)
- Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen
- Ärztliche Versorgung (Hausärzte, Apotheken)
- Grünflächen wie der Botanische Garten oder der Stadtpark Steglitz
- Die Anbindung an den ÖPNV ist herausragend (S-Bahnhof Lichterfelde West ca. 8 Min. mit dem Fahrrad / U-Bahnhof Dahlem-Dorf (U3) ca. 12 Min. mit dem Bus / Buslinien X83, M11 oder 101 in direkter Nähe ca. 2 Min. zu Fuß)

🔛 Ganz schnell in alle Richtungen!
- Botanischer Garten: Entspannung im Grünen. (Fußweg: 10 Min.)
- Schlossstraße (Einkaufsmeile): Große Auswahl an Shops & Cafés. (Auto: 10 Min., ÖPNV: 13 Min.)
- Hauptbahnhof: Zentrale Drehscheibe für Fern- und Regionalzüge. (Auto: 25 Min., ÖPNV: 30 Min.)
- Kurfürstendamm: Urbanes Shopping & Ausgehen. (Auto: 20 Min., ÖPNV: 25 Min.)
- Potsdamer Platz: Kultur & Entertainment. (Auto: 25 Min., ÖPNV: 30 Min.)
- Flughafen BER: Schnell erreichbar über A100 / B96. (Auto: 30 Min., ÖPNV: 45 Min.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Unter den Eichen 53
12203 Berlin

- - Hinweis zur Energieeffizienz: Die neu eingebauten zweifach verglasten Doppelfügelfenster sind nicht im Energieausweis gewürdigt. Zudem liegt ein Bedarfsausweis vor, der i.d.R. für ein und dasselbe Haus zwei Stufen unter dem Verbrauchsausweis liegt. In Summe können Sie folglich mit einer deutlichen besseren Energieeffizienzstufe von E oder F rechnen (anstelle von H) - -

Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause: Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche befindet sich in einem frisch kernsanierten Altbau und bietet mit zwei sonnigen Balkonen, zwei eleganten Tageslichtbädern und gehobener Ausstattung den idealen Rahmen für stilvolles Wohnen mit Kindern. Die Wohnung ist bezugsfrei und wartet nur darauf, mit Leben gefüllt zu werden.

Durchdachte Grundrisse ermöglichen sowohl einen offenen Wohnbereich für gemeinsames Familienleben als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Die lichtdurchfluteten Räume, verbunden mit hohen Decken und historischen Stilelementen, verleihen der Wohnung ein besonderes Flair.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
✅ Genug Platz für 3 Kinder (oder 2 Kinder und ein Home Office)
✅ Durchdachter Grundriss - kein Durchgangszimmer (Grundriss noch in Erstellung)
✅ Zwei Balkone mit neuen Outdoor-Dielen
✅ Zwei hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder – beide mit Badewanne
✅ Edle Muschelteilsandstein-Fliesen und exklusive Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch
✅ Maßgeschneiderte Einbauten und Details in Tischlerqualität
✅ Original erhaltene Altbauelemente wie Kassettentüren, Stuck und Dielen
✅ Zwei separate, trockene Kellerabteile

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Grundriss noch in Erstellung und wird nachgereicht.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Dank der umfassenden Sanierung besteht kein Instandhaltungsrückstau. Perfekt geeignet für Familien, die zentrales Wohnen mit hochwertigem Wohnkomfort verbinden möchten. Besichtigungen sind kurzfristig möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!