traumhafte Maisonettwohnung in stilvollem Altbau

Die Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Gartenlage der Schöneberger Straße im beliebten Berliner Ortsteil Steglitz.
Das gepflegte Gartenhaus liegt diskret im rückwärtigen Teil eines charmanten Berliner Altbauensembles und bietet durch die zweite Baureihe
eine seltene Kombination aus urbaner Lage und absoluter Ruhe.

Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Altbauten, grünen Vorgärten und einer gewachsenen Infrastruktur. In fußläufiger Nähe befinden sich
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Schlossstraße), Cafés, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kitas und Ärzte
sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Sowohl der S-Bahnhof Feuerbachstraße als auch der U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz
liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Stadtautobahn A103 ist ebenfalls zügig erreichbar und verbindet mit der City-West und dem Berliner Ring.

Die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Stadtpark Steglitz lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein – ideal für Paare,
Familien oder alle, die urbanes Leben in ruhiger Lage genießen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Schöneberger Straße 9
12163 Berlin

Wohnen mit Stil und Anspruch – Ihre neue Maisonette im Gartenhaus von „Die Schöne 9“

Inmitten eines sorgfältig sanierten Altbauensembles in der Schöneberger Straße 9 erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Gartenhaus – fernab vom Straßenlärm und umgeben von grünem Innenhofflair.

Der Zugang erfolgt klassisch über das gepflegte Treppenhaus in die dritte Etage. Von dort aus eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit großzügiger Raumhöhe, hochwertigem Fischgrätparkett in Eiche und einem offenen, eleganten Grundriss. Zwei Balkone – einer davon südlich ausgerichtet – laden zum Verweilen ein. Ein stilvoll ausgestattetes Bad mit Natursteinfliesen, hochwertigen Dornbracht-Armaturen und edler Keramik von Laufen bietet höchsten Komfort.

Im oberen Geschoss genießen Sie Galerie-Feeling, ideale Rückzugsorte sowie Platz für eine stilvolle Arbeitsecke oder ein zusätzliches Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum und flexible Möblierungsmöglichkeiten.

Dank der energieeffizienten Sanierung nach KfW 55 Standard, einer gemeinschaftlichen Solaranlage und modernster Heiztechnik wohnen Sie nicht nur nachhaltig, sondern auch zukunftssicher.

Die Lage im Herzen von Steglitz-Zehlendorf – nur wenige Schritte von der Schloßstraße entfernt – verbindet urbanes Leben mit ruhigem Rückzugsort. Die perfekte Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Parks macht diese Maisonette zu einer seltenen Gelegenheit in Berlin.

Kaufpreis: 855.000,00 € – provisionsfrei vom Eigentümer.
Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé, Grundriss sowie Visualisierungen zur Verfügung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Die hochwertig ausgestattete Gartenhaus-Maisonette vereint modernen Wohnkomfort mit einem stilvollen, urbanen Ambiente. Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität, Lichtführung und ein durchdachtes Raumkonzept gelegt. Im Folgenden finden Sie die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
• Edle Echtholz-Parkettböden (Fischgrätparkett) in allen Wohnräumen
• Großformatige, moderne Fliesen in den Badezimmern
• Freistehende Badewanne und bodengleiche Dusche im Masterbad
• Hochwertige Sanitärkeramik (z. B. Villeroy & Boch, Hansgrohe o. ä.)
• Einbauküche mit Markengeräten (inkl. Geschirrspüler und Induktionskochfeld)
• klassischer französischer Balkon
• Moderne, energiesparende Heiztechnik (z. B. Luftwärmepumpe oder Fernwärme)
• Video-Gegensprechanlage
• Kellerabteil inklusive

Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!