Bezugsfreie Altbauwohnung im Vorderhaus einer ruhigen Seitenstraße

LAGE: Der belebte Bezirk Berlin-Mitte (Ortsteil Wedding) bietet einfach zu viel, um es hier aufzuzählen. Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass sie trotz ihrer innerstädtischen Lage frei von Verkehrslärm und Durchgangsverkehr ist. Das Haus liegt in einer Sackgasse, die von der Fahrradstraße Kameruner Straße in Richtung Seestraße führt. Die Zufahrt von der nahe gelegenen Einkaufsstraße Müllerstraße ist nur für den Anliegerverkehr frei. Die Togostraße hat einen begrünten Mittelstreifen, auf dem sich links und rechts Kinderspielplätze befinden.
Haltestellen für Bus, U-Bahn oder Straßenbahn, die direkt und schnell zur S-Bahn führen, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto sind es nur 2,7 km bis zur Berliner Stadtautobahn, der BAB 100. Mit einem Anwohnerparkausweis ist das Parken in der Nähe kostenfrei.
Ihr Fahrrad können Sie im Hof, im Fahrradkeller oder im separaten Keller abstellen.
In der Nähe: Supermärkte, Geschäfte, Cafés, Restaurants und das Kino „Cineplex Alhambra“. Etwas weiter, ca. 750 m Richtung Süden, liegt die große Grünanlage „Volkspark Rehberge“. In nördlicher Richtung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Schillerpark.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Togostraße 8
13351 Berlin

Die Wohnung wird wahlweise komplett möbliert oder geräumt verkauft - ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Die Wohnung ist BEZUGSFREI, der letzte Mieter hat die Wohnung am 01.06.2025 übergeben.
HAUS: Altbau (1905) mit 52 WE, Fernwärme, abgeschlossener Hauseingang mit Videoüberwachung, keine Funkantennen o.ä. auf dem Dach, ansprechende Optik. Die Gebäudesubstanz wurde in den letzten Jahren mit vielen nachhaltigen Investitionen saniert. Im Haus wohnen viele Eigentümer, die sich zum Teil sehr stark für die Wohngemeinschaft engagieren.
Monatliche Zahlungen an die WEG: 263,24 Euro (Hausgeld: 196,16 Euro & Rücklage: 67,08 Euro)
WOHNUNG: Vorderhaus, 3. OG, sehr helle Süd-West-Ausrichtung, Balkon, Rauchen war bisher nur auf dem Balkon erlaubt. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine effiziente Raumnutzung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
WOHNZIMMER: Parkettboden, moderner Flatscreen-TV, BluRay, Soundbar, Schlafsofa, Wohnzimmerschrank, Stühle, Tisch, Zugang zum Balkon.
SCHLAFZIMMER: Parkettboden, Doppelbett 180x200, Schränke. BADEZIMMER: Rutschfeste Bodenfliesen (R9), geflieste Wände, Fenster, Badewanne, Handtuchheizkörper.
ABSTELLRAUM: Parkettboden, großer Schrank mit Haushaltsgeräten, Bügelbrett usw., Hängeboden, Regal mit Festnetztelefon. FLUR: Parkettboden, Home-Office-Bereich, Eckschreibtisch, Bürostuhl, Ablagemöglichkeiten, schnelles Internet im Haus verfügbar, derzeit Vertrag mit 250 Mbit/s für unterbrechungsfreie Videokonferenzen.
KÜCHE: Bodenfliesen, Einbauküche, Fenster, Waschmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Geschirr und Elektrogeräte.

Dieses YOUTUBE VIDEO für die Vermietung erstellt: https://youtu.be/lV1Fh0t0WE4

ENGLISH SPEAKING CUSTOMERS ARE ALWAYS WELCOME. I SPEAK SUFFICIENT ENGLISH

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird je nach Wunsch komplett möbliert (incl. Inventar), komplett geräumt oder teilgeräumt übergeben.
Youtube-Video von der Wohnung: https://youtu.be/lV1Fh0t0WE4

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!