4-R Maison, Erstbezug 190m²+120m² Garten, nur 6-WE, gr. Grundstück, Marmor, Klima, Parkett,

Sehr schöne Villenlage, Stadtnah, unweit vom Wannsee.

Grüne Oase mit urbanem Flair – Charlottenburg, Grunewald.

Die Liegenschaft befindet sich in absolut begehrter Wohnlage in der Rauschener Allee, direkt am nördlichen Rand des Berliner Grunewalds. Diese exklusive Lage vereint Naturverbundenheit und zentrale Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer.

Highlights in unmittelbarer Umgebung: Grunewald, Teufelsberg, Drachenberg, Teufelssee und Havel fußläufig erreichbar

Kulturelle Highlights: Olympiastadion, Schloss Charlottenburg, Opern, Museen, Kurfürstendamm mit gehobenem Einzelhandel, Gastronomie und Cafés in kurzer Distanz Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe

ÖPNV: S-Bahnhöfe Heerstraße und Olympiastadion in wenigen Minuten erreichbar schnelle Anbindung an die Berliner Stadtautobahn.

Die Umgebung besticht durch prachtvolle Altbauten, gepflegte Grünanlagen und eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rauschener Allee 4
14055 Berlin

Verkauf von Privat.
Im komplett Saniertem Gebäude, praktisch alles, von Fassade, Dach, über die kpl. Haustechnik, Leitungssysteme, Außenanlage, Fenster, Türen, Estrich, Hybrid Wärmepumpe- Gasheizung, Wechselsprechanlage, Tore, Zäune etc. ist erneuert worden.

In einem exklusiven Architektenhaus, mit sehr großem Grundstück, mit nur sechs Einheiten, bieten wir diese helle, großzügige Maisonett- 4 Raumwohnung, ausgerichtet zur parkähnlichen Gartenseite, mit großen Terrassen und ca. 120m² Garten an.

Die WE wird in ca. 1-2 Monaten, nach einer Vollsanierung (inkl. Fenster, Türen, Elektrik, Sanitär, Fliesen, Estrich, Bodenheizung, Klimaanlagen, Parkett, Holztreppe, Videowechselsprechanlage, Marmorbad, elektrischen Rollos etc.) fertiggestellt und ohne Maklerprovision von Privat verkauft.

Die Bäder sind exklusiv ausgestattet:
-EG Bad 6,5m²: Marmorwände mit eingelassen großen Spiegel, Wanne, ebenerdige Glasdusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Decken LED-Spots, Lüftung.
-UG Bad, mit Designerfliesen, ebenerdige Glasdusche, WC, Waschtisch, Decken LED-Spots, Lüftung, Handtuchheizkörper.

Zimmer
-große neue 3-fachverglaste Fenster, Balkontüren
-EG Bereiche mit Bodenheizung
-Alle Böden außer Küche und Bad mit edlem Bambusparkett
-Komplett klimatisiert mit 4er-Splitt Klimaanlage
-Alle Räume mit el. Rollläden
-hochwertige neue Türen
-Alle Wände & Decken neu gespachtelt, weiß gestrichen
-Elektroausstattung, Schaltersysteme kpl. neu

Küche
-Die Küche ist im Wohnzimmer als offenen Küche vorbereitet

Terrassen, Balkone
-Im Eg, Hochpartere, haben Sie einen großen ca. 23m² Balkon mit Glasbalustrade
Auf Wunsch kann ein TG Stellplatz dazu erworben werden.
-im Soutterrain haben Sie ein ca. 40m² große Terrasse, die in den Senkgarten übergeht.

Garten
-Die WE verfügt über ca. 120m² Garten, mit Bewässerung

Abstellen
-Neben dem Abstellraum in der Wohnung, haben Sie in der TG einen Abstellraum (kellerähnlich), für Fahrräder gibt es einen Gemeinschaftsabstellraum, die Gartenanlage steht den 6 Mietparteien zur Verfügung.

Die WE ist kurz vor Fertigstellung

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Alles wurde neu ausgestattet

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Privatverkauf, alle Beschreibungen unverbindliche ca. Angaben, keine Haftung für fehlerhafte Beschreibungen oder abweichende Bilder

Horst Reschka privater Immobilienbesitzer
04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20
0177-6889854