3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Einbauküche in Charlottenburg

Die Wohnung befindet sich in der Guerickestraße 32 im Berliner Bezirk Charlottenburg, einer Seitenstraße mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen der Linien 101, 245 und M45 sowie die U-Bahn-Stationen der Linien U2 (Ernst-Reuter-Platz) und U7 (Richard-Wagner-Platz) sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof, Zoologischen Garten, Fernverkehr sowie zum Flughafen. Die Autobahn ist in nur fünf Minuten erreichbar. Die Spree, der Schlosspark Charlottenburg und der Tiergarten laden zu Spaziergängen und Erholung ein und sind ebenfalls fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Restaurants, Cafés und Bars. Ein Supermarkt ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar, und ein Kiosk befindet sich direkt gegenüber der Wohnung. Die Technische Universität Berlin ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Studierende macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Guerickestrasse 32
10587 Berlin

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der drei separat begehbare Zimmer umfasst und somit ideal für Wohngemeinschaften, Paare oder Familien geeignet ist. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet somit Komfort für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist das helle, großzügige Zimmer mit bodentiefem Fenster, das sich vollständig öffnen lässt und direkten Zugang zum geschützten Südbalkon bietet. Der Flur ist mit einem großen Wandschrank ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Immobilie ist seit Oktober 2023 zuverlässig vermietet, und die Mieter sowie die Nachbarschaft zeichnen sich durch ihre Freundlichkeit und Hilfsbereitschaft aus.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Haus mit 10 Parteien auf 4 Etagen
- ca. 61 qm
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- bodentiefes Fenster im Wohnzimmer
- geschützter Südbalkon
- großer Einbauschrank in der Diele
- Fernwärmeheizung
- zusätzlicher Kellerraum
- Böden: Laminat, Vinylboden und Fliesen
- Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine
- Waschmaschinenanschluss in der Küche

Moderniserungen:
Umfassende Modernisierungen im Jahr 2019: Treppenhaus, Briefkästen, Hauseingangstür, Wohnungstür, Fenster, funkgesteuertes Rolltor, Anstrich der Vorderfassade im Erdgeschossbereich und der Durchfahrt, Errichtung eines Müllplatzes, Anstrich der Garagentüren, Austausch des Durchlauferhitzers, Modernisierung der Schließanlage (ein Zentralschlüssel für die Haustüre, den Keller, den Hof und das Rolltor)

Renovierung der Küche im Jahr 2021: Verlegung eines Vinylbodens, Verspachtelung und Neuanstrich der Wände, Montage einer neuen Arbeitsplatte und Rückwand

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

- Kaltmiete: 970 € monatlich
- Hausgeld: 305 €, davon betragen die nicht umlagefähige Kosten 93 €
- unbefristeter Mietvertrag
- bis Januar 2030 keine Eigenbedarfskündigung möglich, da das Haus erst später geteilt wurde
- Verkauf ohne Makler-Provision

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!