KEINE PROVISION - Frisch sanierter Altbautraum bei Dalem (bezugsfrei)

Die Immobilie befindet sich im grünen Stadtteil Berlin-Lichterfelde (Bezirk Steglitz-Zehlendorf) – bekannt für seine hohe Lebensqualität, exzellente Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung und grenzt direkt an Dahlem an.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Bio Company etc.)
- Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen
- Ärztliche Versorgung (Hausärzte, Apotheken)
- Grünflächen wie der Botanische Garten oder der Stadtpark Steglitz
- Die Anbindung an den ÖPNV ist herausragend (S-Bahnhof Lichterfelde West ca. 8 Min. mit dem Fahrrad / U-Bahnhof Dahlem-Dorf (U3) ca. 12 Min. mit dem Bus / Buslinien X83, M11 oder 101 in direkter Nähe ca. 2 Min. zu Fuß)

🔛 Ganz schnell in alle Richtungen!
- Botanischer Garten: Entspannung im Grünen. (Fußweg: 10 Min.)
- Schlossstraße (Einkaufsmeile): Große Auswahl an Shops & Cafés. (Auto: 10 Min., ÖPNV: 13 Min.)
- Hauptbahnhof: Zentrale Drehscheibe für Fern- und Regionalzüge. (Auto: 25 Min., ÖPNV: 30 Min.)
- Kurfürstendamm: Urbanes Shopping & Ausgehen. (Auto: 20 Min., ÖPNV: 25 Min.)
- Potsdamer Platz: Kultur & Entertainment. (Auto: 25 Min., ÖPNV: 30 Min.)
- Flughafen BER: Schnell erreichbar über A100 / B96. (Auto: 30 Min., ÖPNV: 45 Min.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Unter den Eichen 53
12203 Berlin

Diese großzügige, frisch sanierte Altbauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911 in der beliebten Wohnlage Berlin-Lichterfelde West. Die Immobilie ist Teil einer gewachsenen Wohnanlage, bestehend aus Vorder- und Gartenhaus und liegt direkts am Ortsschild zu Dahlem.

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbau-Charme mit hohen Decken, original erhaltenen Doppelkastenfenstern, modernisierten Ausstattungsdetails sowie einer durchdachten Raumaufteilung mit großzügiger Küche, zwei Schlafzimmern, einem stilvoll modernisierten Tageslichtbad und einem nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne.

Dank der durchgeführten Sanierung (2025) ist die Wohnung sofort bezugsfrei und bietet sich ideal Pärchen, Singles und alle die Westberlins Vorzüge in beruhigter gutbürgerlicher Lage schätzen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
✅ Frisch saniert in 2025 – neue Böden, Bad, Küche & Elektrik
✅ Altbaudetails erhalten (z. B. Kassettentüren, Holzdielen, hohe Decken)
✅ Balkon mit Westausrichtung
✅ Stilvolles Bad in warmen Sandsteintönen und Badewanne
✅ Große Küche
✅ Gasetagenheizung (neuwertig)
✅ Haus mit Charme – gepflegtes Treppenhaus mit Stilelementen
✅ Strangsanierung kürzlich abgeschlossen
✅ Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit hoher Eigennutzerquote

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!