vermietete 3,5 Zimmer Wohnung im Riemenschneiderweg

Der Riemenschneiderweg liegt im Bezirk Schöneberg, in einer ruhige Wohngegend. Die Straße ist nur einseitig bebaut, auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine Gartenkolonnie, die bis zum "Schöneberger Südgelände" und dem S-Bahnhof Priesterweg reicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einige Restaurants sowie der S-Bahnhof Friedenau und die Buslinie 187 sind fussläufig zu erreichen.

Der nächste Fernbahnhof ist der Bahnhof Südkreuz, die nächste Stadtautobahnauffahrt Grazer Damm ist "um die Ecke".
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die gutgeschnittene 3,5 Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützen Gebäudekomplexes, der eine grosse parkähnliche Grünfläche umschließt. Alle Räume gehen von einem fast quadratische Flur ab.
Das Wohnzimmer mit Balkon, das kleinste Zimmer, Küche mit Abstellkammer und Bad mit Fenster liegen nach hinten zum Innenhof, die beiden anderen Zimmer liegen nach vorne zum ruhiggelegenen Riemenschneiderweg.
Zur Wohnung gehört ein Keller.
Vom Treppenhaus gelangt man direkt zum Innenhof.

Balkon, Keller

Bemerkungen:
Die Wohnung mit einer Deckenhöhe von 2,85 m hat eine sehr gute Aufteilung und ist sehr hell.
Für die Heizung und die Warmwasseraufbereitung steht Fernwärme zur Verfügung.

Die Wohnung hat eine einfache Ausstattung. Bei Neuvermietung oder Eigennutzung muss die Wohnung komplett renoviert werden.
Die äusseren Fenster werden aktuell aus den Rücklagen in Stand gesetzt.
Der Wohnkomplex befindet sich in einem guten Zustand.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt seit dem Februar 2025
€ 517,37.
Die Betriebskosten betragen monatlich
€ 84,--.
Die Heiz- und Warm-/Kaltwasserkosten (Fernwärme) belaufen sich auf
€ 115,--.

Das Wohngeld inkl. Heizung, KW und WW beträgt aktuell
€ 372,--.

Der Gebäudekomplex befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2106 und die monatliche Erbpacht beträgt aktuell
€ 52,04.
Der Gebäudekomplex wurde im Jahr 1939 gebaut und steht unter Denkmalschutz.

Die Mieterinnen wohnen seit 1958 in der Wohnung.
Der Mietvertrag datiert vom Mai 2002.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!