Für Eigennutzer & Kapitalanleger – Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Gartenwohnung *Provisionsfrei*

​Das Objekt befindet sich auf der malerischen Halbinsel Stralau im Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Eingebettet zwischen der Spree und dem Rummelsburger See, bietet diese Lage eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe.​
Stralau hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohnstandort entwickelt. Die Umgebung zeichnet sich durch hochwertiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und eine durchdachte städtebauliche Planung aus. Die Nähe zum Wasser und zu großzügigen Grünflächen schafft hohe Lebensqualität und man fühlt sich wie im Urlaub.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die S-Bahnhöfe Ostkreuz und Treptower Park sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Zudem ermöglichen die umliegenden Rad- und Fußwege eine komfortable Mobilität ohne Auto.​
Die Halbinsel selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Uferweg rund um Stralau lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Dorfkirche Stralau oder der Palmkernölspeicher erinnern an die bewegte Geschichte des Viertels.​

Lagevorteile auf einen Blick:
- Ruhige, naturnahe Umgebung mit direktem Wasserzugang
- Hervorragende Verkehrsanbindung an die Berliner Innenstadt
- Hohe Lebensqualität durch Kombination aus urbanem Leben und Natur
- Attraktive Investitionsmöglichkeit mit positiver Wertentwicklung​

Die nächstgelegenen Einkaufsmärkte:
Aldi: 713 m
EDEKA: 854 m

Die nächstgelegenen Schulen & Kindergärten:
Thalia-Grundschule: 89 m
Fröbel-Kindergarten Inselkinder: 332 m
Humanistische Kita Bahrfeldtstraße: 474 m
Kita Hoppetosse: 535 m

Die Immobilie auf der Halbinsel Stralau vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnquartiers mit der Dynamik der Berliner Metropole – eine ideale Lage für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Tunnelstrasse 49b
10245 Berlin

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause! Diese leerstehende und hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, im Jahr 2015 erbauten familiären Wohnkomplex und überzeugt durch eine erstklassige Kombination aus durchdachtem Grundriss, exklusiver Ausstattung und freundlicher Nachbarschaft.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine wohlwollende und helle Atmosphäre, die durch das warme Echtholz-Eichenparkett und die lichtdurchfluteten Räume geprägt wird. Die Wohnung bietet auf ca. 88 m² alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht: eine individuell angefertigte Designer-Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie zwei private Gärten (hinten und vorne), die tolle Möglichkeiten für gesellige Abende mit Freunden bieten. Jedes Fenster erlaubt den Blick ins Grüne und zur Spree - und das mitten in der Hauptstadt.

Der Grundriss im Detail:
Vom hochwertigen Eingangsbereich des Gebäudes gelangt man zum Treppenhaus und Aufzug (direkt im Keller und Tiefgarage) und ebenerdig in die Wohnung. Dort blickt man direkt auf den eleganten Einbauschrank und links in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit bodentiefen Fenstern viel Tageslicht hereinlässt und das gemütliche Frühstück im Sonnenschein ermöglicht. Direkt angrenzend befindet sich die stilvoll und individuell angefertigte Küche, die mit einer eleganten Vollbetonarbeitsplatte ein echtes Highlight darstellt. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse und zum gepflegten Garten im ruhigen Innenhof des familiären Wohnquartiers.
Zwei helle Zimmer, jeweils mit Zugang zum zweiten Garten, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder auch Kinderzimmer. Das moderne Familienbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine großzügige Badewanne und einen hochwertigen Fliesenspiegel. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort für Gäste und Bewohner. Neben dem eigenen Kellerabteil bietet der praktische Hauswirtschaftsraum wertvollen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung und rundet das Angebot perfekt ab.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung und wird preisneutral mitverkauft.
Auch für Kapitalanleger bietet die Lage eine attraktive Investitionsmöglichkeit: Die Kombination aus hoher Wohnqualität, stabiler Nachfrage und positiver Miet- & Wertentwicklung macht Immobilien auf Stralau zu einer zukunftssicheren Anlage. ​Aktuell werden freiwerdende vergleichbare Wohnungen für ca. 25€ - 27€ (kalt) pro Quadratmeter neu vermietet.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern und erleben Sie exklusives Wohnen auf der idyllischen Halbinsel Stralau!

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick:
- Hochwertige Ausstattung und edles Echtholz-Eichenparkett
- Moderne Küche mit Design-Vollbetonarbeitsplatte
- Sonniges Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- Zwei private ebenerdige Gärten inkl. einer einladenden Terrasse
- Großzügiges Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Perfekte Raumaufteilung für Singles, Paare oder auch kleine Familien
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Provisionsfrei

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Im provisionsfreien Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!