Designer-Dachgeschoss in zentraler Bestlage

Nur 1,5 Kilometer von Berlins ikonischem Fernsehturm entfernt, befindet sich diese erstklassige Lage am Übergang von Mitte zum Prenzlauer Berg, wo sich die urbane Lebendigkeit nahtlos mit einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt verbindet. Die Choriner Straße zählt zu den gefragtesten Adressen Berlins – zentral gelegen und dennoch ruhig. Als Fahrradstraße verbindet sie die Torstraße mit der Schönhauser Allee und ist gesäumt von zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Der Weinbergspark sowie der Teutoburger Platz laden zum Verweilen ein. Mehrere Bioläden und Nahversorger liegen in unmittelbarer Nähe. Alexanderplatz und Hackesche Höfe sind bequem zu Fuß erreichbar, während Hauptbahnhof und Friedrichstraße nur 15 Minuten mit Rad oder Tram entfernt sind. International renommierte Künstler haben hier ebenso ihre Ateliers wie lokale Designer. Die Nähe zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen wie Museen, Programmkinos und Theatern machen diese einzigartige Lage zu einem inspirierenden Treffpunkt einer weltoffenen internationalen Community.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Choriner Straße 2
10119 Berlin

Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit traumhafter Dachterrasse und 127 m2 Nutzfläche wurde 2019 von einem renommierten Architekturbüro neu gestaltet. Mit ihrer minimalistischen Ästhetik und ihrem feinen Design verbindet sie zeitgenössische Elemente mit dem historischen Charme des Gebäudes und besticht durch edle Materialien wie Corian, amerikanischen Nussbaum und schwarz geöltes Parkett.
Das offene Obergeschoss beeindruckt als fließender Wohnraum, der durch die Dachterrasse in Bereiche für Kochen, Essen und Wohnen gegliedert wird. Bei Bedarf lassen sich bis zu zwei Räume, z.B. als weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer, abtrennen. Die elegante, maßgefertigte Küche mit viel nutzbarem Stauraum integriert modernste Technik, darunter ein Kochfeld mit Bora-Abzug.
Die großzügige, nahezu quadratische Dachterrasse ist zu drei Seiten verglast, lässt den Innenraum nach außen fließen und bietet viel Raum für eine grüne Oase im Freien. Der Rücksprung der Fassade schafft zur Straße über die gesamte Breite Platz für Pflanzen, während der Blick nach Osten und Süden beeindruckende Aussichten über die Dächer und bis zum Dom ermöglicht.
Zwei stilvolle, natürlich belichtete Bäder mit italienischem Terrazzo sorgen für besonderen Komfort: Im 4. OG eine großzügige Dusche mit Spa-Schwallbrause, im Dachgeschoss eine freistehende Badewanne mit Blick in den Himmel.
Das praktisch geschnittene Schlafzimmer liegt zur ruhigen Fahrradstraße und wird über eine verspiegelte Ankleide mit 6 lfm raumhohen Schränken betreten. Abteile für Garderobe, Waschmaschine und Trockner wurden geschickt im Eingangsbereich integriert.
Neben hochwertigen Materialien und durchdachten Details sind es vor allem die vielfältigen Blickbeziehungen, die aus der hervorragend geschnittenen Wohnung ein wahres Raumwunder machen.
Die doppelte Orientierung nach Ost und West sorgt zu allen Tageszeiten für angenehmes natürliches Licht. Durch die Oberlichter ist die Wohnung auch im grauen berliner Winter stets angenehm hell, während außenliegender Sonnenschutz und ein 2024 hochwertig gedämmtes Dach das Raumklima ganzjährig optimieren. Ein inspirierender Ort mit viel Energie für Pflanzen und kreative Menschen.

Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
•Zeitlose Gestaltung durch renommierte Designer
•Lichtdurchflutete Wohnebene mit Koch-, Ess- und Arbeitsbereich
•1 weiteres Zimmer abtrennbar
•Geschützte Dachterrasse mit Süd-/Westsonne direkt am Wohnraum
•Ruhige und geräumige Schlafebene
•Zwei individuelle Terrazzo-Bäder mit großzügiger Spa-Dusche und freistehender Corian-Badewanne
•Elegante Design-Einbauküche aus Corian mit Bora-Kochfeld
•Geräumige Ankleide mit hochwertigen Einbauschränken und raumhohen Spiegelwänden
•Buchenparkett schwarz geölt
•Großzügige Velux-Oberlichter im Wohn- und Essbereich
•Designer-Armaturen von Vola

•Raumhöhe: 2,50 m - 3,30 m
•Dach inkl. Dachterrasse 2024 komplett erneuert
•Effektive Klimakontrolle durch hochwertige Komponenten
•Kaminanschluss möglich
•Kein Aufzug
•Fahrrad-/Kinderwagenraum
•Hervorragende Lage zwischen Torstraße, Weinbergspark und Teutoburger Platz
•127 m2 nutzbare Grundfläche nach DIN 277 entsprechend 113 m2 Wohnfläche nach WoFlV

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfreier Verkauf vom Eigentümer

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