Exklusive helle 3-Zimmer-Altbauwohnung im schönen Berlin-Westend *ohne Balkon*

Hier lässt es sich gut leben!
Das Westend im Bezirk Charlottenburg ist seit jeher eine der traditionell begehrtesten Wohngegenden Berlins. Zentral und verkehrsgünstig gelegen und doch ruhig mit vielen Grün- und Erholungsflächen fast vor der Haustür. Neben ruhigen, begrünten Wohnstraßen bietet Westend mit der Reichsstraße und ihren vielen Geschäften und Cafés eine hervorragende Infrastruktur.

Der Ruhwaldpark, der schöne Brixplatz, das Olympiastadion und der Grunewald mit dem Teufelsberg liegen in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen aller Bildungsstufen, Ärzte und Restaurants sowie Kultur- und Freizeitangebote.

Auch die City-West mit dem Kurfürstendamm, dem Europa-Center, dem weltberühmten KaDeWe sowie der Deutschen Oper und zahlreichen geschichtsträchtigen Theatern ist nur einen "Katzensprung" entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Genießen Sie gehobenen Wohnkomfort in einer exklusiven, ruhigen und gepflegten Wohnung im begehrten Berliner Stadtteil Neu-Westend.

Die 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine helle Einbauküche, ein frisch renoviertes Bad mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Fliesen sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ruhigem Blick in den Innenhof, ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres großes Arbeits- oder Kinderzimmer.

Die Wohnung wurde 2013 komplett kernsaniert, 2019 wurden alle Doppelkastenfenster durch hochwertige, altbaugerechte Kunststofffenster ersetzt. Ein trockener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das ca. 1928 erbaute Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck. Der schöne begrünte Innenhof strahlt eine kleine Oase der Ruhe aus, hier lässt es sich gut wohnen. Kurz gesagt: Ein Rundum-Sorglos-Paket, Sie brauchen praktisch nur Ihre Möbel aufzustellen.

Dieser Privatverkauf erfolgt ohne Makler und Dritte. Makleranfragen sind absolut unerwünscht! Bei unerlaubter Verwendung von Fotos und Texten behalten wir uns rechtliche Schritte vor. Interessenten sollten über eine gesicherte Finanzierung verfügen. Die genaue Adresse wird erst bei konkreten Besichtigungsterminen bekannt gegeben. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte mit der ausgefüllten Selbstauskunft inklusive Ihrer Mailadresse (Grundriss & Selbstauskunft erhalten Sie über den QR-Code zum Dropbox-Ordner). Besichtigungen sind nach Vereinbarung und Selbstauskunft möglich.

Wir freuen uns über seriöse Anfragen von Privatpersonen und stehen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung:
Die Wohnung besteht aus:
• 1 geräumiges Wohnzimmer mit...
• Erker, dessen 2m großes Fenster vollständig geöffnet werden kann
• Blick auf den Innenhof. KEIN Balkon.
• 1 großes Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof.
• 1 weiteres großes Arbeits- oder Kinderzimmer.
• 1 Duschbad mit Fenster, Wand-WC und Waschmaschinenanschluss.
• 1 Gäste-WC mit Lüftung.
• 1 Küche mit geschmackvoller Einbauküche.
• 1 trockener Kellerraum und
• 1 trockener Fahrradraum (Gemeinschaftseigentum).
• Wohnzimmer mit Fischgrätparkett.
• Fliesen in Küche und Bädern.
• Dielenboden in den übrigen Zimmern und im Flur.
• Wohnung komplett mit neuwertigen Kunststofffenstern; hapa therm 5-plus.
• Doppelverglasung mit erhöhtem Wärmeschutz CLIMAPLUS ONE.

Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Wohnung wird von privat verkauft. Es fallen keine Maklergebühren an.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Kontaktaufnahme. Bitte kontaktieren Sie uns nur bei tatsächlichem und ausschließlich privatem Eigeninteresse sowie nachweisbarer und geprüfter Bonität.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!