4-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad & Loggia - ideal für Familien oder WGs

Die Wohnung befindet sich in der Fechnerstraße direkt am Leon-Jessel-Platz im Stadtteil Wilmersdorf – einer gefragten Lage im Berliner Westen. Die Umgebung ist geprägt von Altbauten, grünen Seitenstraßen und einer sehr guten Infrastruktur. Die Fechnerstraße liegt verkehrsberuhigt, dennoch zentral mit hervorragender Anbindung in alle Teile der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Bildungseinrichtungen, wie Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten, sind fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Kliniken sichergestellt.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Preußenpark und der Volkspark Wilmersdorf befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Nachmittage im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Stationen Blissestraße und Fehrbelliner Platz (Linien U3, U7) sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung über den Hohenzollerndamm zur Stadtautobahn A100.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:

- ca. 350 m zur nächsten U-Bahn-Station

- ca. 400 m bis zum nächsten Supermarkt

- ca. 250 m bis zur nächsten Apotheke

- ca. 300 m bis zur nächsten Arztpraxis

- ca. 250m bis zur nächsten Grundschule

- ca. 300m bis zur weiterführenden Schule (Gymnasium)

- ca. 1,0 km m bis zum nächsten Park (Preußenpark/ Volkspark Wilmersdorf)

- ca. 1,2 km bis zur Autobahnauffahrt A100
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/350473/

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt am Leon-Jessel-Platz im beliebten Berliner Stadtteil Wilmersdorf! Diese Altbauwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1909 bietet großzügige Wohnflächen für Familien, die zentrales Stadtleben mit ruhigem Umfeld und guter Infrastruktur verbinden möchten.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Hauptflur, von dem aus die Küche, welche Zugang zum Treppenhaus des Innenhofs bietet, das innenliegende Gäste-WC, das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, das Ess- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer erschlossen werden, in dem sich der Zugang zum Badezimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank befinden.

Das Wohnzimmer öffnet sich zur Loggia hin und wirkt dadurch hell und einladend. Das angrenzende Zimmer kann sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt vom Flur aus betreten werden und eignet sich flexibel als Esszimmer, Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer.

Der hintere Flurbereich schafft eine angenehme Abtrennung zum ruhigen hinteren Teil der Wohnung. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Die bestehende Raumaufteilung ist funktional und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – auch für alternative Wohnkonzepte. So wäre etwa eine Nutzung als Wohngemeinschaft denkbar, wenn das Badezimmer entsprechend anders erschlossen oder das Gäste-WC um eine Duschgelegenheit erweitert würde.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren in mehreren Bereichen modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung von Bad und Küche sowie der Austausch mehrerer Fenster. Ein zusätzlicher Balkon zur Südseite wäre – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – grundsätzlich realisierbar.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Innenausstattung:

- Einbauküche (2020 erneuert)

- Tageslicht-Duschbad (Zugang vom Schlafzimmer)

- Innenliegendes Gäste-WC

- Zwei Flurbereiche mit klarer Raumtrennung

- Ess-/Arbeitszimmer vom Wohnzimmer und Hauptflur aus begehbar

- Begehbarer Kleiderschrank

- Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer

- Gute Belichtung in allen Räumen

- Potenzial für zusätzlichen Balkon zur Südseite (vorbehaltlich Genehmigung)

- Möglichkeit eines weiteren Duscheinbaus am Gäste-WC

- überwiegend Fischgrät-Eichenparket


Sanierungen & Modernisierungen:

- 2002/2011: Anpassung der Raumaufteilung (Trockenbau)

- 2006: Ausbau des Dachgeschosses mit Dacharbeiten (ohne Neueindeckung)

- 2012: Badsanierung

- 2013: Renovierung der Hausaufgänge und Eingangsbereiche

- 2017: Erneuerung Fernwärmestation

- 2020: Küchenerneuerung

- bis 2023: Neue Fenster in allen Räumen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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