Charlottenburger Altbau, Top-Zustand, voll möbliert, zentral und dennoch ruhig gelegen

Das Gebäude von 1918 befindet sich nahe Lietzensee in einer Parallelstraße zum Kaiserdamm. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station Kaiserdamm liegt einen Katzensprung entfernt. Auch die S-Bahn-Station Messe-Nord / Witzlebenstraße ist nahe gelegen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Fredericiastraße 8
14050 Berlin

Wunderschöne, helle, zentral gelegende Altbauwohnung nahe Lietzensee. Die Wohnung befindet sich im 4. OG des Gartenhauses und verfügt über einen kleinen Balkon, der in den hübsch begrünten Innenhof in Südausrichtung liegt. Über der Einheit befindet sich lediglich ein ungenutzter Trockenboden.
Sie wurde 2014 komplett saniert (komplette Elektrik, Böden, gespachtelte Wände, etc.). Im Dezember 2024 wurde das Bad vollständig saniert und erneuert. Die Einheit wird - gemäß Fotos - möbliert übergeben.
Wohn-, Schlafzimmer und Flur sind mit Holzdielen in sehr gepflegtem Zustand ausgelegt. Küche und Bad sind gefließt. Bad und Küche sind über raumsparende Schiebetüren zu erreichen.
Im Treppenhaus des Gartenhauses befindet sich kein Aufzug. Aufgrund der Treppenhaussituation erscheint ein Anbau eines Aufzuges auch nicht möglich.

Balkon, Keller, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben:
Küche mit Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Waschmaschine, Herd, Backofen, Kühlschrank, sowie kompletten elektronischen Kleingeräten; Geschirr, Gläser Töpfe und Pfannen.
Frisch saniertem Bad mit Walk-In-Dusche, Badschrank, großem Spiegel mit großzügiger Ablage.
Schlafzimmer mit Doppelbett, PAX-Eck-Schranksystem, Kommoden, zwei Nachttischen einem Doppelbett.
Modernes Wohnzimmer mit neuwertiger Ledercouch, Esstisch nebst vier Stühlen, Schreibtisch, TV-Bank, Regal, inkl. Fernseher.
Flur mit Garderbobe; Eingangstür (Kassettentür) mit Stahlplattenverstärkung und Stangenschloss. Fast alle Räume werden durch Decken-Lichtspots grundbeleuchtet.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Wohngeld beträgt nach neuestem Wirtschaftsplan 400,39 Euro, davon 142,13 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die vierteljährliche Grundsteuerbetrag beträgt 55,76 Euro.
Die Summe der mitzuveräußernden Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 142.286,98 Euro (bezogen auf die Gesamtanlage). Auf die Einheit 25 entfallen davon 3.491,80 Euro. Gemäß WP 2024 und 2025 wurden insgesamt 70 T Euro p.a. / 1.705,58 Euro (Einheit 25) festgesetzt. Die endglültige Abrechnung des Jahres 2024 liegt noch nicht vor.

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