Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrasse und Einzelgarage zu verkaufen

Das Objekt befindet sich im südlichen Zehlendorf und ist über Busverbindungen schnell mit dem S-Bhf. Zehlendorf und dem Einkaufsschwerpunkt Zehlendorf Mitte bzw. Clayallee verbunden.

In der Nähe befinden sich mehrere Parks sowie Kitas. Die John-F. Kennedy-Schule ist auch schnell erreichbar.

Der Weg ins nahe liegende Umland, wie z. B. Teltow oder Stahnsdorf, ist ebenfalls nicht weit.

Da es sich beim Objektumfeld um eine relativ aufgelockerte Bebauung handelt, kann man schon von einem teils dörflichen Charakter sprechen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In Zehlendorf erwartet Sie eine 100 m2 große ETW mit 4 Zimmern, Küche, einem Duschbad sowie mit einem Gäste-WC. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten, der ca. 1.000 m2 groß ist.

Die Terrasse hat ca. 100 m2 (etwa zur Hälfte mit Terrassenplatten belegt und die andere Hälfte als Grünbereich), Zugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer. Die Terrasse befindet sich auf der straßenabgewandten Seite und ist nach Westen ausgerichtet. Eine elektrisch betriebene Markise bietet großen Sonnenschutz.

Zugehörig zum Verkaufsobjekt ist eine Einzelgarage sowie ein Keller. Im Kellergeschoss gibt es weitere Abstellmöglichkeiten, z. B. für Fahrräder, Gartenmobiliar und die Aufstellung eines separaten Tiefkühlschranks oder einer Waschmaschine ist ebenfalls möglich.

Baujahr des Hauses mit 5 Wohnungen ist 1987. Neben jeweils zwei Wohnungen in Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befindet sich die 5. Wohnung im Dachgeschoss.

Die Wände sind aus Mauerwerk und die Geschossdecken aus Stahlbeton. Gemäß aktuellem Ernergieausweis ist das Haus beim Endenergieverbrauch in Stufe D eingestuft worden (Endenergieverbrauch 116 kWh/(m2 a)).

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral per Gasheizung.

Bemerkungen:
In der Wohnung ist die Diele gewissermaßen zentral, alle Räume sowie ein Abstellraum gehen von der Diele ab. Die Raumhöhe von fast 2,60 m bietet Aufstellmöglichkeiten auch für hohe Schränke.

Das ursprüngliche Wannenbad ist 2016 komplett zu einem Duschbad umgebaut worden (im Fußboden gibt es zwischen Bad- und Duschbereich nahezu Bodengleichheit bei nur 1 cm Höhenunterschied). Dort ist eine kleine Sitzgelegenheit vorhanden, was z. B. älteren Personen das Duschen im Sitzen ermöglicht. Eine Waschmaschine findet im Bad ebenfalls Platz.

Die Einbauküche ist vollständig in 2020 erneuert worden.

Bodenbeläge sind Fliesen in Bädern, Küche, Wohnzimmer und Diele. In den drei Zimmern befindet sich ein Laminatbelag.

Die vielen Fernster, zum Großteil bodentief, machen die Wohnung sehr hell. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden betrieben, in allen Räumen ist ein professioneller Insektenschutz vorhanden.

Energieträger: Gas

Eine Übergabe der Wohnung ist in 07/2025 denkbar.

Der Verkauf erfolgt privat, daher fallen keine Maklergebühren an. Bitte nur ernstgemeinte Anfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!