4-Zimmer-Wohnung, PROVISIONSFREI! Modern, ruhig, citynah – An der Grenze zu Friedrichshain

Top-Lage in Berlin-Lichtenberg – Stadtnah, ruhig und familienfreundlich

Die Eigentumswohnung liegt im Bleckmannweg, an der Grenze zu Friedrichshain – ruhig und dennoch mittendrin. Sie befindet sich in einem neu entstandenen Wohnkiez mit vielen sanierten oder neugebauten Häusern, fernab von Plattenbauten und ohne Verkehrslärm der Frankfurter Allee.

Perfekte Anbindung:
U-Bahn (U5), S-Bahn (Ring), Tram und Bus sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (ca. 500 m). Der zentrale Umsteigebahnhof Ostkreuz ist nur eine Station entfernt – mit direkter Verbindung zum Flughafen BER, nach Brandenburg und sogar in den Fernverkehr deutschlandweit. Über die U5 ist man in kurzer Zeit am Alexanderplatz und Hauptbahnhof.

Alles in der Nähe:
Zahlreiche Supermärkte (Edeka, Rewe, Kaufland, Aldi, Netto) sowie das Ring-Center sind fußläufig erreichbar. Rund um die Adresse liefern viele Restaurants über gängige Plattformen wie Lieferando, Wolt und Uber Eats.

Grün & familienfreundlich:
Die Umgebung punktet mit frisch modernisierten Parks (z. B. Stadtpark Lichtenberg, Rathauspark), neuen Spielplätzen, vielen Kitas und der Nähe zur Rummelsburger Bucht und dem Landschaftspark Herzberge. Auch der Berliner Tierpark ist mit der U5 schnell zu erreichen.

Urbanes Flair trifft Ruhe:
Der Szenekiez rund um die Bänschstraße, Boxhagener Platz und das Samariterviertel ist nur einen Spaziergang entfernt – hier findet man Cafés, Bars und kreative Läden. Gleichzeitig genießt man zuhause Ruhe und entspanntes Wohnen im Grünen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bleckmannweg 7
10367 Berlin

Die Wohnanlage wurde 2019 fertiggestellt und besteht aus vier modernen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 90 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die Architektur ist modern und klar, nimmt jedoch gestalterisch Bezug auf das benachbarte, denkmalgeschützte Gebäude der ehemaligen „Alten Post“ – eine gelungene Verbindung von Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die besondere Lage in unmittelbarer Nähe des ehemaligen städtischen Friedhofs sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges, naturnahes Wohnumfeld. Selbst im Sommer bleibt die Umgebung angenehm kühl und grün – ein echtes Plus für alle, die urbanes Leben in entspannter Atmosphäre schätzen.

Die Gebäude gruppieren sich um einen großzügigen, begrünten Innenhof mit Spielplatz und bilden ein ruhiges, fast dorfähnliches Ensemble mitten in der Stadt. Unterhalb der Anlage befindet sich eine Tiefgarage, die allen Häusern direkten Zugang bietet. Jedes Haus bildet eine eigene Wohngemeinschaft und umfasst maximal sechs Etagen mit eigenem Müllraum.

Die Liegenschaft wird zuverlässig von der Bellatris Hausverwaltung betreut. Neben der wöchentlichen Treppenhausreinigung sind auch die Grünpflege, der Winterdienst sowie ein Hausmeisterdienst fest etabliert.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Aufzug
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Kellerabteil (7 m²)
- Tiefgarage (Stellplatz gesondert käuflich erwerbbar)
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Hauseingang an einem autofreien Fußweg
- RC3 Wohnungseingangstür
- KfW 70 Standard
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Echtholzparkett
- bodentiefe Fenster (3-fach Verglasung)
- Außenrollos an allen Fenstern
- Einbauküche
- Glasfaser-Anschluss
- offener Wohn-Essbereich
- 3 Schlafzimmer, die fast identisch groß sind (15-18 m²)
- überdachte(r) Balkon/Loggia in Südausrichtung (10 m²)
- separater Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Hauptbad mit Fenster und 2 Waschbecken
- Badewanne & bodengleiche Dusche
- Grünanlage mit Spielplatz im Innenhof

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Es handelt sich um einen Privatverkauf direkt vom Eigentümer – für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die Einbauküche, ein Einbauschrank im Flur sowie festinstallierte Badmöbel verbleiben in der Wohnung. Die auf den Fotos gezeigte Möblierung dient lediglich der Veranschaulichung und soll einen Eindruck der Räume vermitteln.

Die Wohnung wird verkauft wie besichtigt, inklusive aller bestehenden Gebrauchsspuren und Baumängel (z. B. Setzungsrisse, Abnutzung des Parketts). Malerarbeiten oder andere Renovierungsmaßnahmen werden vor dem Verkauf nicht durchgeführt. Wandfarben, Tapeten und sonstige Ausstattungsmerkmale verbleiben im aktuellen Zustand. Nachträgliche Ansprüche auf Mängelbeseitigung sind ausgeschlossen, sofern gesetzlich zulässig.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!