Schöne 117,4 m² große 3,5 Zimmer Altbauwohnung gut geschnitten, toll gelegen

Das Objekt liegt in Schmargendorf, einem Ortsteil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, unweit des Kurfürstendamms. Der S-Bahnhof Halensee (Ringbahn), ebenso wie diverse Buslinien, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Straße ist als 30er Zone ausgewiesen und wird von Bäumen auf beiden Seiten gesäumt. Sie ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt. Mehrere Kinderspielplätze können zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht werden. Im näheren Umkreis befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten. In wenigen Minuten gelangt man per Auto oder Fahrrad zu verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs. Zudem beginnt der Kurfürstendamm mit seinem vielfältigen Angebot ganz in der Nähe. Auch der Grunewald ist schnell erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus eines gepflegten Gebäudeensembles
(Hochparterre), das Insgesamt 21 Eigentumswohnungen umfasst. Die Wohnung verfügt neben Küche, Wannenbad sowie Gäste-WC über drei große Zimmer, wobei das rückwärtige Zimmer von ca. 30 m2 durch eine Leichtbauwand, die man auch wieder entfernen könnte, in zwei Räume unterteilt wird. Aus einem der beiden vorderen, straßenzugewandten Zimmer (ca. 23,8 m² und 28,5 m²) betritt man einen gemütlichen, gefliesten, überdeckten Balkon der sich gut zum Sitzen eignet und nicht in die WFL eingerechnet wurde. Die Küche ist mit über 15 m2 groß genug, um einen Familienesstisch unterzubringen. Sie verfügt über Einbaumöbel mit weißen Vollholzfronten und Einbau-Elektrogeräten.
Der Innenausbau ist modern ausgeführt. Die Türen haben übliche Maße. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Die Wohnräume verfügen über Parkettböden; Küche, Flur und Nassräume haben pflegeleichte Fliesenböden. Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Wanne sowie ein WC. Hier befindet sich auch der Anschluss für eine Waschmaschine. Ein Handtuchheizköper, ein Waschtisch mit Unterschrank sowie ein Spiegelschrank vervollständigen dessen Ausstattung. Ein Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden. Im Flur vor dem Bad lässt sich ein Garderobenschrank aufstellen oder ein Arbeitsplatz einrichten.
Die großen pflegeleichten Kunststofffenster sorgen am Tag für ordentliche Belichtung. Geheizt wird über die gemeinschaftliche Gasheizung (aus 2009); das Wasser wird über eigene Durchlauferhitzer erwärmt.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde in den Jahren 2002 – 2012 modernisiert. Neue Elektrik sowie moderne doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden wurden eingebaut. Die Heizkörper wurden wo nötig ersetzt, die Sanitärausstattung modernisiert. Im Flur wurde durch Einzug einer stabilen Zwischendecke mit Bodentreppe ein Stauraum für alle Dinge geschaffen, die in der Wohnung unsichtbar aufbewahrt werden sollen. Aber zur Wohnung gehört natürlich auch die Möglichkeit, einen eigenen Kellerraum sowie Gemeinschaftskellerräume zu nutzen. Der Garten steht der Gemeinschaft ebenfalls zur Verfügung. Hier können Sie Fahrräder abstellen und anschließen, wenn Sie diese nicht in den Fahrradkeller tragen wollen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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