Kapitalanlage oder späterer Eigennutz: zentrumsnah, komplett saniert, vermietet!

Die angebotene Studiowohnung liegt im südwestlichen Teil Berlins, im Stadtteil Schöneberg – direkt an der Grenze zu Steglitz und Friedenau.

Die Umgebung ist gut erschlossen: In wenigen Minuten zu Fuß erreicht man Kitas, Schulen, Restaurants, Cafés, Dienstleistungsangebote sowie Freizeitmöglichkeiten wie das Sommerbad am Insulaner oder die Minigolfanlage.

Auch die Wilhelm-Foerster-Sternwarte und das Planetarium am Insulaner – eine besondere Kombination aus Sternwarte und Großplanetarium – befinden sich ganz in der Nähe.

Die Schlossstraße, eine der größten Einkaufsstraßen Berlins mit mehreren Einkaufszentren, Kinos und Restaurants, ist schnell erreichbar.

Die S-Bahnstationen Friedenau und Feuerbachstraße sind jeweils etwa acht Gehminuten entfernt. Von dort gelangt man mit der Linie S1 in rund zehn Minuten zum Potsdamer Platz und in etwa 15 Minuten zur Friedrichstraße oder zum Fernbahnhof Südkreuz.

Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe.

Für Autofahrer ist die Stadtautobahn gut erreichbar und bietet eine zügige Verbindung in andere Berliner Bezirke, zum Flughafen BER oder ins Umland.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Cranachstraße 23,
12157 Berlin

Ideale Kapitalanlage mit Potenzial oder als späterer Eigennutz gut geeignet: zentrumsnah, komplett saniert, vermietet!

Die ca. 35 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1970.

Sie verfügt über ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit großer Fensterfront und französischem Balkon in Ost-Ausrichtung.

Die kompakte Küche grenzt direkt an den Wohnbereich und das Duschbad.

Die Wohnung ist ideal für Singles oder Pendler – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet.

Die Einheit ist seit 01.06.2016 an ein gepflegtes und sympatisches Paar vermietet.

Die letzte Mietanhebung erfolgte Ende 2024 auf EUR 443.- nettokalt pro Monat. Das sind 12,71.- €/m² und entspricht einer Jahresnettokaltmiete von EUR 5.317.-

Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 116.-, wovon ca. EUR 70.- umlagefähig sind. Somit sind ca. 45.- zzgl. ca. EUR 20.- Instandhaltungskosten vom Eigentümer zu entrichten.

Als Kapitalanlage eignet sich die Wohnung hervorragend an, da Mietanhebungspotenzial gegeben!

Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
Sowohl die Küche, als auch das Bad wurden 2016 komplett neu saniert.

Wegen Datenschutz und zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter werden keine aktuellen Bilder der Innenräume der Wohnung veröffentlicht.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wird direkt durch den Eigentümer, Privatperson, angeboten.

Falls Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur angebotenen Wohnung wünschen, stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktperson:
Laila Nabizade
Jakobergasse 4/14
1010 Wien, Österreich
+43 1 513 22 83 -13
nabizade@magan.at
www.magan.at

Hinweis:
Die hier angegebenen Informationen basieren auf dem aktuellen Stand und können sich ändern. Alle Angaben sind ohne Gewähr und stellen kein verbindliches Angebot dar. Bitte prüfen Sie die Details und Bedingungen des Verkaufsangebots sorgfältig und kontaktieren Sie uns bei Fragen oder Unklarheiten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!