5% AFA DG Neubauwohnung KFW55 / 3 Zimmer Prov.frei.

In direkter Umgebung finden Sie alles was Sie sowohl im Alltag, als auch zum Entspannen benötigen. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Schulen und Parkanlagen sind fußläufig erreichbar. Die Uni (HTW )ist in unmittelbarer Nähe.
Auch perfekt als Kapitalanlage wegen der unmittelbaren Nähe zur Uni.

Mit verschiedenen Buslinien und Tramstationen in unmittelbarer Nähe, wie auch dem S-Bahnhof Schöneweide, gelangen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell und einfach in jeden anderen Stadtteil Berlins.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Edisonstraße
12459 Berlin

Exklusive Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Sanierung. ( KFW 55)

Diese wunderschöne und optimal geschnittene Dachgeschosswohnung besteht aus zwei separaten Zimmern und überzeugt durch eine großzügige Wohn-Ess-Küche, die einladend und offen gestaltet ist. Das gesamte Ensemble wurde vollständig nach KfW 55 EE Standards kernsaniert und bietet damit höchsten Wohnkomfort bei maximaler Energieeffizienz.

Umfassende Sanierungsmaßnahmen und energieeffiziente Technik

Im Zuge der Kernsanierung wurde die Fassade umfassend gedämmt und mit moderner 3-fach-Verglasung ausgestattet, um optimale Wärme- und Schalldämmung zu gewährleisten. Auch die Kellerdecke erhielt eine zusätzliche Dämmung. Eine moderne Heizungsanlage mit Luftwärmepumpe und Pufferspeicher der Marke Vaillant sorgt für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung.


Der Dachstuhl wurde komplett neu errichtet, einschließlich einer neuen Holzkonstruktion, neuer Statik und neuer Dacheindeckung. Alle Velux-Dachfenster wurden durch moderne, energieeffiziente Modelle ersetzt, die ebenfalls über eine 3-fach-Verglasung verfügen.


Hochwertige Ausstattung und gehobenes Wohnambiente

Die Wohnung beeindruckt durch eine exklusive Ausstattung: Hochwertige Eiche-Landhausdielen verleihen den Wohnräumen eine natürliche und elegante Note. Die moderne Einbauküche ist stilvoll in die Wohn-Ess-Küche integriert und bietet alle Annehmlichkeiten. Das zeitgemäße Badezimmer besticht durch großformatige Fliesen in edler Natursteinoptik sowie Armaturen namhafter Qualitätshersteller von Grohe.
In 2 von 3 Räumen sind sogar neue Klimaanlagen installiert.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine moderne Cat7-Verkabelung, integrierte Deckenspots und zahlreiche weitere hochwertige Ausstattungsdetails. Die hohe Deckenhöhe, die teils durch die Dachschrägen zusätzlich betont wird, sowie die großen Fenster in allen Räumen schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente, das bei jedem Wetter angenehm und einladend wirkt.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und gehört zur Wohnung.

Fazit:

Diese Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise. Sie ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Stil und Nachhaltigkeit legen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
- Hochwertige Kernsanierung nach KFW 55EE
- Hochwertiges Bad mit Walk In Dusche und Marken Armaturen
- Bad mit Handtuchheizkörper
- Wandflächen glatt gespachtelt und weiß gestrichen
- Klingel-/Gegensprechanlage
- komplett neue Elektrik in der gesamten Wohnung
- Neue Einbauküche mit Markengeräten
- Kellerabteil ist vorhanden
- Neue Strangsanierung
- 3 Fachverglasung
- Fassaden Dämmung sowie Keller Decken Dämmung
- Neue Energieeffiziente Gaszentralheizung mit Luftwärmepumpe +Pufferspeicher
-Klimanlage

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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