Idyllische Ruhe in Neubau-Luxus-Penthouse-Wohnung im Denkmalensemble im Herzen der City West

Das Apartment befindet sich in Berlin-Charlottenburg, nur wenige Minuten vom Zoologischen Garten, Savignyplatz und dem Kurfürstendamm entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und Restaurants – alles bequem fußläufig erreichbar.

The apartment is located in Berlin-Charlottenburg, just minutes from the Zoological Garden, Savignyplatz, and Kurfürstendamm. Public transportation is within easy reach, and all essential amenities—shopping, schools, cafés, and restaurants—are just a short walk away.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Otto-Suhr-Allee 18/20
10585 Berlin

BITTE KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN!

Exklusive Penthousewohnung mit Ost-Süd-West-Ausrichtung im idyllisch-ruhigen Gartenhaus eines Neubaus (2017). Das Objekt ist Teil des repräsentativen und denkmalgeschützten Ensembles des historischen Ottilie-von-Hansemann-Hauses.
Ein einzigartiges Zuhause mit viel Licht, Privatsphäre und architektonischem Charme mitten im Herzen von Charlottenburg.

https://www.youtube.com/watch?v=QTNuQ0OH7TA

Weitere Informationen werden auf Anfrage übermittelt.
Die Preisangabe ist unverbindlich und kann sich bei hoher Nachfrage ändern.

Exclusive penthouse apartment with east-south-west orientation, located in the tranquil and idyllic garden building of a 2017 new development. The property is part of the prestigious and heritage-protected ensemble of the historic Ottilie von Hansemann House.
A unique home offering abundant light, privacy, and architectural elegance in the heart of Charlottenburg.

Further information will be provided upon request.

The listed price is non-binding and may be subject to change depending on demand.

Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster, umlaufende Dachterrasse, Fußbodenheizung, Miele Einbaugeräte, elektrische Verschattung, Aufzug sowie ein Tiefgaragenstellplatz (150 €/Monat).

High-quality features include oak parquet flooring, floor-to-ceiling triple-glazed windows, a wraparound rooftop terrace, underfloor heating, Miele built-in appliances, electric blinds, elevator access, and an underground parking space (€150/month).

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wurde ausschließlich vom Eigentümer selbst bewohnt und ist bislang nie vermietet worden. Als Neubau aus dem Jahr 2017 unterliegt sie nicht der Mietpreisbremse. Es existiert daher kein verbindlicher Referenzmietpreis – eine Nettokaltmiete von über 28 €/m² ist realistisch anzusetzen. Bei kurzzeitiger Vermietung, z. B. über Airbnb, konnten Einnahmen von über 200 € pro Tag erzielt werden.

The apartment has only been occupied by the owner and has never been rented out. As a new-build property completed in 2017, it is not subject to rent control regulations. There is no official reference rent, and a net cold rent of over €28 per square meter can be considered realistic. Short-term rentals, such as via Airbnb, have previously generated revenues of over €200 per day.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!