Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Sonnenterrasse

Die Eigentumswohnung liegt im grünen Bezirk Reinickendort im Ortsteil Hermsdorf in der Nähe von Waldsee, Tegeler Fließ und Berliner Forst. Großzügige Grundstücke, Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen diese Wohngegend. Hermsdorf gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Norden Berlins. Sowohl die Verkehrsanbindung (S1, S85 und Busse 220, 326, 806) als auch die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut zu erreichen. Mit dem Auto und der S-Bahn gelangen Sie in ca. 20 Minuten direkt zur Friedrichsstraße und zum Potsdamer Platz. In der direkten Nachbarschaft befinden sich mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, was diese Gegend besonders auch für Familien attraktiv macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ab sofort können Sie diese ansprechende Erdgeschosswohnung erwerben, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Besonders attraktiv wird das Apartment dadurch, dass es nicht nur eine Terrasse gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Garten frische Luft genießen können. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie einen Außenstellplatz für Ihr Auto und einen sehr großen Kellerraum.
Die ca. 110 qm verteilen sich auf drei optimal geschnittene Zimmer. An den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich und die separate Küche schließt sich die nach Süden ausgerichtete Terrasse an, von der Sie einen herrlichen Blick in den Garten genießen. Die hochwertigen Holzböden und die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Wohnung ein schönes Wohnambiente.
Das monatliche zu entrichtete Hausgeld beträgt derzeit 659€ und wurde 2024/2025 aufgrund der erhöhten Betriebskosten erhöht.
Inmitten des begehrten Reinickendorfer Ortsteils Hermsdorf liegt diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 6-Parteien-Merhrfamilienhauses. Das Haus und die Wohnung präsentieren sich in einem sehr guten Zustand.

Modernisierungen:
- 2015 Holzfußboden
- 2019 Erneuerung der Stellplatzfläche
- 2024 Erneuerung der Balkonböden und -verkleidungen

Bezugsfrei ab 01. August 2025 (oder nach Vereinbarung)

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien mit Kind, da der Garten vor der Terrasse mitgenutzt werden kann und sich in fußläufiger Entfernung der Waldsee mit seinem großen Waldspielplatz befindet, als auch für Paare, die Ihren Lebensabend hier verbringen möchten, denn ein Spaziergang/eine Radtour um den Waldsee, Hermsdorfer See oder ins Tegeler Fließ erfreuen sich bei Jung und Alt großer Beliebtheit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!