PRIVAT-Verkauf, BEZUGSFREI, 3 Zi. mit Süd-Loggia in Westend-Lage

Die Immobilie befindet sich unmittelbar nördlich des Naherholungsgebietes Grunewald nahe der Havel nur 10 Gehminuten südlichwestlich vom Olympiastadion im Charlottenburger Westend, einem der bevorzugten Wohngebiete Berlins und nur 10 Autominuten von der City-West entfernt.

Die unmittelbare Umgebung (Havel, Stößensee, Waldbühne, Olympiastadion, Klein-Venedig), sowie der Grunewald mit Teufelsberg sind nur einen Spaziergang entfernt und bietetet diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die­ Angerburger Allee mündet direkt in die bekannte Havelchaussee entlang der östlichen Havel durch den Grunewald (ideal für Wander- und Fahrradtouren). Eine gute Verkehrsanbindung zum Citybereich ist sowohl über die Heerstraße, als auch über den fußläufig in wenigen Minuten erreichbaren S-Bahnhof Pichelsberg gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angerburger Allee 25
14055 Berlin

„Rohdiamant“ für IHRE Wunsch-Wohnung --- incl. PKW-Stellplatz ( im Wert von ca. 20.000,- € )

Sie suchen eine gepflegte, neuwertige oder sogar frisch sanierte ETW ggf. mit Einbauküche ? Dann sollten Sie sich aber eine entscheidene Frage stellen:
Entspricht die Ausstattung zu 100 % meinen persönlichen Vorstellungen ? Wohl eher nicht !!! Die Konsequenz: Ein Teil des Kaufpreises wäre für „die Katz“ und Sie hätten zusätzliche Kosten für z.B. Neuverfliesung, andere Badarmaturen, Wandfarben, Tapeten oder eine besser passende Küche.

Wäre es nicht viel sinnvoller die Wohnungsgestaltung mit etwas Phantasie selbst zu wählen und Ihre Wunsch-Einrichtung in einer sehr vorteilhaft geschnittenen, INDIVIDUELL RENOVIERBAREN Wohnung in Toplage zu realisieren ?

Übrigens: Einen Teil der erforderlichen Renovierungskosten trägt die Eigentümergemeinschaft

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“Rough diamond” for YOUR dream apartment --- including parking space (worth approx. €20,000)

Are you looking for a well-maintained or even newly renovated apartment, possibly with a fitted kitchen? Then you should ask yourself a crucial question:
Does the equipment correspond 100% to my personal expectations? Probably not!!! The consequence: Part of the purchase price would be for nothing and you would have additional costs for, for example, new tiling, other bathroom fittings, wall paints, wallpaper or a more suitable kitchen.

Wouldn't it make much more sense to choose the apartment furnishings yourself with a little imagination and to realize your desired furnishings in a very advantageously designed, INDIVIDUALLY RENOVAABLE apartment in a top location?

By the way: The owners' association bears part of the necessary renovation costs
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Die­ gepflegte mehrgeschossige Wohnanlage verfügt über ausreichend grundstückseigene, nummerierte Kfz-Stellplätze (SONDERNUTZUNGSRECHT im Kaufpreis enthalten !) sowie optional mietbare Tiefgaragenplätze. Das direkte Wohnumfeld kann aufgrund einer zusätzlichen stufenlosen Rampe im Eingangsbereich, einem zuverlässig funktionierenden Fahrstuhl (2017 modernisiert), sowie der in direkter Nachbarschaft befindlichen Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ( u. a. Supermarkt, Arztpraxen, Apotheke ) als besonders seniorenfreundlich bezeichnet werden.

Zum Grundstück gehören nur die Hausnummern 23,25 und 27 mit überschaubaren 96 Wohneinheiten und nicht der gesamte Gebäudekomplex entlang der Angerburger Allee !!!




BESONDERE MERKMALE :

Sehr sonnige Loggia mit grünem Weitblick

Privater Kfz-Stellplatz (Nr. 42) in Eingangsnähe (im Kaufpreis enthalten)

Attraktiver Wohnungsschnitt (Alle Zimmer vom Flur erreichbar, Querlüftung möglich)

stilvoller Mosaik-Parkettboden

ruhige und friedliche Nachbarschaft (überwiegend Familien und ältere Hausbewohner)

landeseigene,­ kostengünstige Fernwärmeversorgung (keine eigene teure, klimafreundliche Heizanlage erforderlich)

hohe Instandhaltungsrücklage (rd. 900.000,- €)

Hausgeld 239,- €/Monat (ohne 70% Verbrauchskosten-Heizung da die ETW derzeit leer steht)

2016 erneuerte Ver- u. Entsorgungsleitungen (Strangsanierung)

zusätzlic­h mietbarer Tiefgaragenstellplatz (optional)

Gute ÖPNV-Anbindung (Bus, Heerstr./Scholzplatz, S-Bahn, Bahnhof-Pichelsberg) je 500 m

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

BESICHTIGUNGEN sind nach Terminabsprache nur an Wochenenden (Sa/So) möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!