Saniertes Mikro-Loft im Herzen von Prenzlauer Berg - Willkommen im Winsviertel!

Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Berlin Prenzlauer Berg (Winsviertel) in Reichweite des Fernsehturms am Alexanderplatz. In direkter Nähe der Immobilie verkehren die Tramlinien M2 und M10, fußläufig sind die S-Bahnstationen Prenzlauer Berg und Greifswalder Straße erreichbar (S7, S8, S41, S42).
 
Das Viertel und seine zentrale Lage zwischen Bötzowviertel und Kollwitzkiez zeichnet sich durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bars, Fachgeschäften, Fitnessstudios, Arztpraxen etc. aus. Zur Naherholung stehen zahlreiche Plätze, Grün- und Parkanlagen (insbesondere der Volkspark Friedrichhain) zur Verfügung.

Es handelt sich zweifellos um ein Quartier mit einer der höchsten Wohn- und Lebensqualitäten in ganz Berlin.

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Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum sofortigen Bezug steht die umfassend sanierte und energetisch modernisierte Altbauwohnung im beliebten Winsviertel in Prenzlauer Berg für Sie bereit. Das helle Apartment befindet sich im Seitenflügel des Gebäudes und ist im 4. Obergeschoss mit Westausrichtung gelegen. Der gepflegte Gründerzeitbau aus dem Jahr 1910 umfasst mit Vorderhaus und 2 Seitenflügeln insgesamt 41 Wohneinheiten.

Ihren besonderen Charme gewinnt die Wohnung mit ihren bis zu 3 Meter hohen Decken aus der harmonischen Verbindung von Materialien, Farben, Licht und einer modernen Wohnqualität. Flur, Küche und Hauptraum sind offen zu einem durchgängigen Bereich vereint und unterstreichen den hellen, loftartigen Charakter der Wohnung auf 42,42m2.

Originaler Backstein wurde aufwendig freigelegt und aufgearbeitet. Im Zusammenspiel mit der Ambiente-Beleuchtung aus Wand- und Bodenspots entsteht eine atmoshärische Raumwirkung. 

Wände und Decken sind gespachtelt und leinenbeige mit atmungsaktiver Mineralfarbe auf Silikatbasis gestrichen - für ein angenehmes und allergikerfreundliches Raumklima. Der natürliche Farbton ist abgestimmt auf das edle Echtholz-Parkett aus handgekalkter Eiche.

Eine elegante Schiebetür zum hochwertig ausgestatteten Bad mit mattschwarzen Elementen korrespondiert mit der ebenfalls mattschwarz lackierten Eingangstür. Einen besonderen Akzent setzen die neuen, großzügigen Fenster mit ihren schwarzen Rahmen, die dem Gestaltungskonzept folgen.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf die energieeffiziente Sanierung gelegt, die zu einer Minimierung der Nebenkosten beiträgt und das Wohlbefinden innerhalb der Wohnung zu allen Jahreszeiten steigert.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss.

Die Einheit wird bezugsfrei übergeben. Das monatliche Hausgeld beträgt 180,12 EUR, darin enthalten ist ein nicht umlagefähiger Anteil von 86,91 EUR. Die aktuelle Erhaltungsrücklage beträgt ca. 90.695 EUR.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- neue, mehrfach-verglaste Fenster mit exzellenten Energiewerten, komfortabler Mechanik und HOPPE-Fenstergriffen
- neue VIESSMANN-CARAT-Planheizkörper mit effizienten Leistungswerten durch Konvektions- und Abstrahlwärme
- abgehängte und zusätzlich gedämmte Zimmerdecken
- komplett neu verlegte Elektrik inkl. Sicherungskasten mit zahlreichen Steckdosen und Schaltern von GIRA
- neue Gegensprechanlage
- indirekte Beleuchtung (Wand- und Bodenspots)
- neue Sanitärleitungen
- Badaustattung von namhaften Herstellern wie VILLEROY & BOCH, KEUCO, HANSGROHE, TECE und BURSCHBERGER BERLIN, Dusche mit ECO-Wassersparmodus
- Estrich-verstärkter Fußbodenaufbau, Markenparkett von PARADOR und SIKA AcouBond Trittschallschutz-System
- Anschlussfugen Parkett / Wand mit schwarzer Designfuge, keine störenden Sockelleisten
- freigelegte Backsteinwände in Flur, Hauptraum und Küche, geschliffen, verfugt und veredelt
- Wände und Decken verputzt, gespachtelt und mehrfach mit hochwertiger BRILLUX-Silikatfarbe in Leinenbeige gestrichen
- Warmwasser-Erzeugung über energiesparenden VAILLANT-Durchlauferhitzer der neuesten Generation mit Temperaturwahl per Funk-Fernbedienung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Direkt vom Eigentümer - provisionsfrei!

Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.
We will be happy to send you a detailed exposé upon request.

Makleranfragen nicht erwünscht