DG-Maisonette mit 3 Terrassen, Bestlage Kollwitzkiez, provisionsfrei

Die Wohnung liegt im Prenzlauer Berg im beliebten Kollwitzkiez, zwischen dem Helmholtzkiez und dem Winskiez, drei der gefragtesten Wohngegenden Berlins mit ihren Spielplätzen, Parks, Boutiquen und Restaurants.
Die Rykestraße ist geprägt von breiten Bürgersteigen und hohen Linden und lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Mehrere Spielplätze und Grünflächen gibt es in der direkten Umgebung.
Die Hauptverkehrsadern Danziger Straße, Schönhauser Allee und Prenzlauer Allee, die den Kiez begrenzen, ermöglichen ein schnelles Erreichen von Berlin Mitte, Friedrichshain oder Hauptbahnhof mittels Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto:
•2 Min. Fußweg zur Tram M2 zum Alexanderplatz (10 min)
•2 Min. Fußweg zur Tram M10 zum Hauptbahnhof /Regierungsviertel (20 min)
•10 Min. Fußweg zur S-Bahn (Ringbahn, S8 zum BER…)
•10 Min. Fußweg zur U2
•15 Min. - 20 Min. Autofahrt zur A114 und A10 (Nördlicher Berliner Ring)
•Carsharing und Ladesäule für E-Autos vor der Tür (weitere in unmittelbarer Nähe).

In direkter Umgebung befinden sich Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche unterschiedliche Restaurants, Eisdielen, Friseure, Ärzte, Zahnärzte… kurzum alles was das Herz begehrt oder zum täglichen Leben gebraucht wird (3 Supermärkte in direkter Umgebung, Bäckereien, Cafés…).
In der Kollwitzstraße findet jeden Samstag ein Wochenmarkt statt, der weit über die Grenzen des Kiezes bekannt ist. Donnerstags gibt es dort einen etwas kleineren Biomarkt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit Ost-West-Ausrichtung bietet im 6. OG einen offenen Wohn- und Essbereich mit EBK, an den eine Terrasse nach Osten zum ruhigen Innenhof angrenzt (ideal zum Grillen, Lesen, Sonnenbaden oder Spielen, auch ein Sandkasten findet hier Platz). An den Essbereich angrenzend liegt ein kleiner Balkon nach Westen mit Blick auf den Wasserturm und Fernsehturm. Hier kann man bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang genießen, einen kleinen Kräutergarten anlegen, und den freien Blick über die schöne Umgebung gleiten lassen. Der Eingangsbereich ist durch eine Glastür abgetrennt. Dort befindet sich auch ein Gäste-WC.

Durch eine luftige Wendeltreppe gelangt man ins 5. OG, wo sich ein großes, helles Erkerzimmer, ein weiteres Zimmer mit Terrasse und Morgensonne sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche befindet.

Die Wohnung ist äußerst zentral in einem der beliebtesten Kieze Berlins gelegen, bietet aber dennoch viel Privatsphäre; es gibt kein direktes Vis-à-vis.

Die Wohnung ist bezugsfrei und frisch renoviert (Malerarbeiten, Fenster erneuert, Parkett abgeschliffen und geölt).

Der Kaufpreis beträgt 845.000,00 € VB. Da der Kauf privat erfolgt, wird keine Maklerprovision fällig.

Junge Familie, Paar oder auch Single mit etwas Platzbedarf für ein Home Office o.ä. - die Wohnung eignet sich für viele Nutzungsformen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- 3 Terrassen: zwei im 6. OG, eine im 5. OG
- frisch abgezogenes und geöltes Vollholzparkett (Eiche)
- moderne Einbauküche mit hochwertigen, energiesparenden Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Aufzug
- neue Thermofenster (2016 und 2023, z.T. 3-fach Verglasung)
- Sicherheitsschlösser mit 3-Punkt-Verriegelung an beiden Eingangstüren (5. und 6. OG)
- 2 geräumige Kellerabteile
- gepflegter Innenhof
- Fahrradstellplätze im Hof
- Fahrradkeller im EG
- TG-Stellplatz ggf. anmietbar

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas