PRIVAT-Verkauf, BEZUGSFREI, 3 Zi. mit Süd-Loggia in Westend-Lage

Die Immobilie befindet sich unmittelbar nördlich des Naherholungsgebietes Grunewald nahe der Havel nur 10 Gehminuten südlichwestlich vom Olympiastadion im Charlottenburger Westend, einem der bevorzugten Wohngebiete Berlins und nur 10 Autominuten von der City-West entfernt.

Die unmittelbare Umgebung (Havel, Stößensee, Waldbühne, Olympiastadion, Klein-Venedig), sowie der Grunewald mit Teufelsberg sind nur einen Spaziergang entfernt und bietetet diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Angerburger Allee mündet direkt in die bekannte Havelchaussee entlang der östlichen Havel durch den Grunewald (ideal für Wander- und Fahrradtouren). Eine gute Verkehrsanbindung zum Citybereich ist sowohl über die Heerstraße, als auch über den fußläufig in wenigen Minuten erreichbaren S-Bahnhof Pichelsberg gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angerburger Allee 25
14055 Berlin

Die gepflegte mehrgeschossige Wohnanlage verfügt über ausreichend grundstückseigene, nummerierte Kfz-Stellplätze (SONDERNUTZUNGSRECHT im Kaufpreis enthalten !) sowie optional mietbare Tiefgaragenplätze. Das direkte Wohnumfeld kann aufgrund einer zusätzlichen stufenlosen Rampe im Eingangsbereich, einem zuverlässig funktionierenden Fahrstuhl (2017 modernisiert), sowie einer in der direkten Nachbarschaft befindlichen Versorgungsmöglichkeit des täglichen Bedarfs ( u. a. Supermarkt, Arztpraxis, Apotheke ) als besonders seniorenfreundlich bezeichnet werden.

Die sehr sonnige, gut geschnittene 3 Zimmer - Wohnung verfügt über eine große Süd-Loggia mit Ausblick ins Grüne und befindet sich derzeit in einem unmöblierten, renovierungsbedürftigen und somit durch den Erwerber nach eigenen Wünschen gestaltbaren Zustand.

Möglicherweise kann die (nicht tragende ?) Trennwand zwischen dem Wohn- und Kinderzimmer entfernt und dadurch der Grundriss für ein noch attraktiveres Wohnambiente erweitert werden.


BESONDERE MERKMALE :

Im Gegensatz zu den meist sehr schattigen vergleichbaren Wohnungen bis zum 2. OG der gesamten Wohnanlage sehr sonnige Loggia mit grünem Weitblick

Privater Kfz-Stellplatz (Nr. 42) in Eingangsnähe (Sondernutzungsrecht ist im Kaufpreis enthalten)

INDIVIDUELLE Gestaltungsmöglichkeit der Wohnungsausstattung

Attraktiver Wohnungsschnitt (Alle Zimmer vom Flur erreichbar, Querlüftung möglich)

landeseigene, kostengünstige Fernwärmeversorgung (keine eigene teure, klimafreundliche Heizanlage erforderlich)

hohe Instandhaltungsrücklage (rd. 700.000 €)

2016 erneuerte Ver- u. Entsorgungsleitungen (Strangsanierung)

Parkett- und Fliesenfußboden

zusätzlich mietbarer Tiefgaragenstellplatz (optional)

Gute ÖPNV-Anbindung (Bus, Heerstr./Scholzplatz, S-Bahn, Bahnhof-Pichelsberg) je 500 m

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

BESICHTIGUNGEN sind nach telefonischer Terminabsprache am Wochenende möglich.
Weitere Infos vorab gibt Ihnen gerne mein Mann unter Tel. 030 490 019 20 – tägl. von 15 – 21 Uhr


Ausgewählte MAKLER können nach Absprache mit mir im Rahmen eines schriftlichen allgemeinen Maklerauftrages (einfacher Maklerauftrag) Angebote gern auch mittels eigener Exposés/Fotos etc. ihren vorgemerkten Kaufinteressenten (eigene Datenbank/Internetpräsenz, soziale Medien) machen. Eine Veröffentlichung auf den wesentlichen Internetportalen bleibt aber ausschließlich der Eigentümerin vorbehalten.