Provisionsfrei: Freistehendes Zweifamilienhaus im grünen Berlin-Heiligensee

Ruhig wohnen und dennoch gut angebunden

Die Immobilie liegt im grünen Norden Berlins im Bezirk Reinickendorf. Besonders angenehm ist die zurückgesetzte Lage der Ruppiner Chaussee. Dadurch befindet sich das Haus in einer gewissen Distanz zur Straße und bietet ein vergleichsweise ruhiges und geschütztes Wohnumfeld.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Der S-Bahnhof Schulzendorf ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bietet die S-Bahn-Linie S25 direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Berliner Innenstadt und Hennigsdorf. Die Fahrzeit bis Friedrichstraße beträgt etwa 30 Minuten.
Eine Haltestelle der Buslinie 124 befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Tegel.
Für den Individualverkehr ist die Anschlussstelle Schulzendorfer Straße der A111 in kurzer Entfernung erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen sowohl in Richtung Berliner Innenstadt als auch zum nördlichen Berliner Umland und zum Berliner Autobahnring.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Edeka, Penny, ein Biomarkt und Rossmann sind zu Fuß erreichbar. Lidl und Aldi liegen etwa einen Kilometer entfernt.
Das Zentrum von Tegel mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten sowie den dortigen Einkaufszentren ist rund sieben Kilometer entfernt.
Schulen und Kindertagesstätten, darunter auch alternative Bildungsangebote wie Montessori-Einrichtungen, befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus sind verschiedene soziale und medizinische Einrichtungen wie das Diakoniezentrum, Rehabilitationsangebote und Senioreneinrichtungen gut erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch die Nähe zu zahlreichen Grün-, Erholungsflächen und Seen aus. Tegeler Forst, Tegeler See, Havel, Heiligensee und Niederneuendorfer See bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport und Freizeitaktivitäten. Auch die Felder rund um Heiligensee sowie die sogenannten Baumberge bzw. Sandberge befinden sich in der Umgebung.
Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise naturnahes Wohnen, eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Provisionsfreies Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Berlin-Reinickendorf

Dieses gepflegte Objekt befindet sich in zurückgesetzter Lage der Ruppiner Chaussee in Berlin-Heiligensee (Reinickendorf). Die Immobilie verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Verkehrsanbindung und bietet durch die zwei getrennten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1999 umfassend umgebaut und modernisiert, alle Versorgungsleitungen wurden im Zuge der Maßnahmen erneuert.

Insgesamt stehen ca. 145 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei abgeschlossenen Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über ca. 22 m² zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.
Das Grundstück umfasst ca. 428 m². Es ist ein gemauerter Schuppen und ein überdachter Müllplatz vorhanden.

Erdgeschosswohnung – ca. 85 m²
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad sowie ein Gäste-WC.
Zur Wohnung gehören:
- großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
- Terrasse mit anschließendem Gartenbereich
- zwei Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche
- separates Gäste-WC
- separater Eingangsbereich mit Flur
- Nutzungsmöglichkeit von Keller- und Abstellflächen

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit unbefristet vermietet.
- Aktuelle Nettokaltmiete: 805 € monatlich

- Nebenkostenvorauszahlung:119 € monatlich
Die Kosten für Heizöl sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Das Heizöl wird gemeinschaftlich von den Mietern bestellt und bezahlt.



Dachgeschosswohnung – ca. 60 m²
Die Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer, Wohnküche, Bad und einen kleinen Arbeitsbereich.
Zur Wohnung gehören:
- separater Hauseingangsbereich
- Innenliegender Treppenaufgang mit Podest
- kleine Arbeits- bzw. Nutzungsecke im Eingangsbereich
- Wohnküche mit Einbauküche
- gemütlicher kleiner Wohnbereich
- Schlafzimmer mit Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
- Nutzungsmöglichkeit der gemeinschaftlichen Kellerflächen

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird voraussichtlich zum Jahresende frei.
- Aktuelle Nettokaltmiete: 626 € monatlich

- Nebenkostenvorauszahlung: 79 € monatlich
Die Kosten für Heizöl sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Das Heizöl wird gemeinschaftlich von den Mietern bestellt und bezahlt.

Durch die voraussichtlich freiwerdende Dachgeschosswohnung eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der Erdgeschosswohnung profitieren möchten.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde 1999 umfassend umgebaut und modernisiert. Es verfügt über eine zweischalige Bauweise mit Dämmung.
Die äußere Gestaltung weist massive Fachwerkelemente bzw. eine Fachwerkoptik auf. Dabei handelt es sich nicht um eine tragende historische Fachwerkkonstruktion, sondern um eine im Zuge des Umbaus ausgeführte äußere Verblendung.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:

- zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten
- separate Eingänge für Erd- und Dachgeschoss
- Einbauküchen in beiden Wohnungen
- Terrasse mit Gartenbereich im Erdgeschoss
- Jalousien in der Erdgeschosswohnung
- eigener Balkon an der Dachgeschosswohnung
- gepflegte Rasen- und Beetflächen
- Schuppen als zusätzliche Abstell- bzw. Nutzfläche
- gemeinschaftlich nutzbare Kellerflächen als Waschkeller und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und weitere Gegenstände
- gemauerter und überdachter Müllplatz für Bioabfall, Gelbe Tonne, Papier und Restmüll

Im Keller befindet sich die Ölheizung mit den dazugehörigen Öltanks. Die Ölheizung versorgt beide Wohneinheiten mit Heizung und Warmwasser. Der tatsächliche Heizölverbrauch lag für beide Wohnungen in den vergangenen 8 Jahren bei durchschnittlich ca. 2.200 Litern pro Jahr.
Für die Immobilie liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Die ausgewiesene Energieeffizienzklasse ist E. Da es sich um einen Bedarfsausweis handelt, basiert der darin ausgewiesene Energiebedarf auf einer rechnerischen Bewertung des Gebäudes und nicht auf den individuellen tatsächlichen Verbrauchswerten der Bewohner.
Auf dem Nachbargrundstück besteht außerdem die Möglichkeit eine Garage für einen Pkw und ein Motorrad zusätzlich anzumieten. Eine dauerhafte Verfügbarkeit oder Übernahme des Mietverhältnisses kann jedoch nicht garantiert werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Objekt wird ohne Makler, also provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.
Das Haus wird derzeit als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten genutzt, daher ist es auch interessant für Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme.
Die Dachgeschosswohnung wird voraussichtlich zum Jahresende frei. Für einen Käufer besteht damit die Möglichkeit, diese Wohnung zeitnah selbst zu beziehen und gleichzeitig die vermietete Erdgeschosswohnung als zusätzliche Einnahmequelle zu nutzen.
Die ca. 85 m² große Erdgeschosswohnung ist derzeit unbefristet vermietet.

Damit bietet die Immobilie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise:
- Eigennutzung der frei werdenden Dachgeschosswohnung bei gleichzeitiger Vermietung des Erdgeschosses
- langfristige Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Einheiten
- perspektivische Nutzung auch als Mehrgenerationenhaus

Bei Interesse bitte ich um Kontaktaufnahme über E-Mail.

Besichtigungen sind aufgrund der derzeit noch bestehenden Mietverhältnisse ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung und unter angemessener Rücksichtnahme auf die Bewohner möglich.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der derzeit vorliegenden Informationen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Erstellung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Angaben dieses Exposés stellen keine zugesicherten Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich für Art, Umfang und Beschaffenheit des Kaufgegenstandes sowie für sämtliche Vereinbarungen sind ausschließlich die Regelungen des notariell abzuschließenden Kaufvertrages.
Sollten bis zum Abschluss des Kaufvertrages weitere für den Erwerb relevante Informationen bekannt werden, werden diese den Kaufinteressenten selbstverständlich mitgeteilt.

Gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse weitere Informationen und vorhandene Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung und ermöglichen nach entsprechender Abstimmung eine Besichtigung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.