Provisionsfrei: Gepflegte DHH in Top-Lage Biesdorf – 160m² Gesamtfläche

Lagebeschreibung
Grüne Oase mit perfekter Anbindung
Hervorragende Infrastruktur in grüner Umgebung von Berlin-Biesdorf.
•ÖPNV: S-Bahnhof Biesdorf in nur 5 Gehminuten erreichbar (nur 11 km bis zum Alexanderplatz).
•Freizeit: Der Schlosspark Biesdorf ist fußläufig schnell erreichbar.
•Infrastruktur: Das Unfallkrankenhaus Berlin (UKB), Ärztehäuser und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Großzügiges Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach – sofort bezugsfrei, renoviert und unmöbliert!
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 auf einem 675 m² großen Sonnengrundstück. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Berlin-Biesdorf.
Das Objekt ist ideal für alle geeignet, die viel Raum für sich und ihre Hobbys suchen. Beide Etagen verfügen über separate Eingänge, sind jedoch intern durch ein Treppenhaus verbunden.
Ausstattung & Raumaufteilung

•Erdgeschoss (ca. 84 m² Netto Raumfläche DIN 277) – sofort bezugsfertig: Lichtdurchfluteter Eingangsbereich (ca. 8 m²), beeindruckende Deckenhöhe von über 2,60 m. Hochwertige Granitböden und Fertigparkett. 2 Zimmer , großer Balkon, Flur, Küche und Bad.
•Fotohinweis EG: Das Erdgeschoss wurde frisch renoviert und komplett weiß gestrichen. Es ist aktuell unmöbliert. Die Fotos im Inserat zeigen die Räume in 2023 möbliert, um Ihnen eine bessere Vorstellung der Raumgröße und Stellmöglichkeiten zu bieten.
•Küche im EG: In der Küche befindet sich noch eine ca. 30 Jahre alte Einbauküche. Diese verbleibt im Haus, um dem Käufer bis zum Einbau einer neuen Küche sofortige Nutzbarkeit und Abstellfläche zu bieten.

•Souterrain (ca. 90 m² Netto Raumfläche nach DIN 277): Diese Ebene wurde ebenfalls frisch gemalert. Sie liegt lediglich 3 Stufen unterhalb des Geländeniveaus und verfügt über normale Fenster komplett oberhalb der Erdoberfläche. Die 3 Zimmer(2+3+4) bieten mit einer Raumhöhe von ca. 2,40 m eine vollwertige Nutzbarkeit als Wohnraum. Der Flur, Zimmer (1) die Küche, das Bad sowie das separate Gäste-WC sind mit abgehängten Decken versehen (Raumhöhe ca. 2,10 m). Als Bodenbeläge kamen Fliesen und Vinyl zum Einsatz. Hinweise zum Finish: Im kleinsten Zimmer dieser Etage befindet sich noch ein älterer Teppichboden, der ausgetauscht werden muss – hier wurde bewusst darauf verzichtet, dem neuen Eigentümer und seinem individuellen Geschmack vorzugreifen. Die Innentüren wurden im Zuge der Renovierung ebenfalls ausgespart, da diese aktuell unterschiedlich sind und so optimal nach dem eigenen Geschmack des Käufers vereinheitlicht werden können. Zudem fehlen noch die Scheuerleisten – dies bietet die perfekte Gelegenheit, vorab ganz unkompliziert Kabel zu verlegen und neue Steckdosen exakt an Ihren gewünschten Stellen zu integrieren.

•Im Garten befindet sich ein Gerätehaus und ein überdachter Sitzplatz
•Garage (Baujahr 1934): Die freistehende Garage befindet sich im unrenovierten Originalzustand von 1934. Die Wände sind innen unverputzt und die Bausubstanz ist schlecht. Aus statischen Gründen ist sie nicht für PKW geeignet und dient höchstens als einfache Abstellmöglichkeit. Unter der Garage befindet sich ein Keller in Stehhöhe, der früher für die Obstlagerung genutzt wurde.
Auf dem Grundstück können 2 PKW hintereinander abgestellt werden.
•Parksituation: In der ruhigen Wohnstraße gibt es reichlich freie Parkplätze und absolut kein Parkplatzproblem für Anwohner oder Besucher.

Balkon, Garten, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Zustand & Modernisierungshinweise
•Die Immobile befindet sich in einem gepflegten, aber baujahrestypischen energetischen Zustand.
•Die Außenwände des Haupthauses bestehen aus Vollziegelmauerwerk (38 cm plus Putz). Die Isolierglasfenster der Zimmer stammen aus den 1990er und 2000er Jahren.
•Der Eingangsbereich hat eine Wandstärke von 25 cm plus Putz, die Fenster im Treppenhaus und Eingangsbereich sind alte Holzverbundfenster aus den 1980er Jahren.
•Im unzugänglichen Dachkriechboden wurde in den 90er Jahren eine mineralische Wärmedämmung verlegt.
•Heizung Viessmann Gastherme aus 2010
•Energieausweis vom 04.03.2023 gültig bis 04.03.2033

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kontaktaufnahme & Besichtigungstermine
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular dieses Portals unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse.
Da wir großen Wert auf einen reibungslosen Ablauf legen, bitten wir Sie, Ihrer Anfrage bereits eine kurze Bestätigung über Ihre finanzielle Machbarkeit (z. B. eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Eigenkapitalnachweis) beizufügen. Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger positiver Prüfung vergeben.

Rechtlicher Maklerausschluss
WICHTIGER HINWEIS FÜR IMMOBILIENMAKLER:
Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat an privat (provisionsfrei). Von Makleranfragen zur Objektübernahme, Zusendung von Suchkunden oder zur Vermarktungshilfe bitten wir ausdrücklich abzusehen. Unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Immobilienmakler oder Vermittlungsagenturen werden nicht beantwortet und hiermit ausdrücklich untersagt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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