Reihenendhaus mit Kamin und moderner Gas-Hybridheizung in Berlin-Rudow

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Berliner Ortsteil Rudow im Bezirk Neukölln. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Reihenhäusern, verkehrsberuhigten Straßen sowie zahlreichen Grünflächen und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Süden Berlins.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum Gropius Passagen, eines der größten Shoppingcenter Berlins mit rund 180 Geschäften, Restaurants und Dienstleistern, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umfeld. Spielplätze sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für Erholung und Freizeit bieten das Rudower Fließ, der Landschaftspark Rudow-Altglienicke, die Rudower Höhen sowie der nur wenige Autominuten entfernte Britzer Garten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U7 mit dem Bahnhof Rudow verbindet den Berliner Süden direkt mit der Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien. Mit dem Auto erreichen Sie die A113 in wenigen Minuten und gelangen von dort schnell in die Berliner City, zum Berliner Ring (A10) oder zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER), der nur etwa 15 Fahrminuten entfernt liegt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten sowie der exzellenten Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße im beliebten Berliner Ortsteil Rudow befindet sich dieses gepflegte Reihenendhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss von ca. 20 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Ein im Jahr 2017 installierter Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme und sorgt besonders in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 20 m² erweitert den Wohnraum und eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Auch der vollunterkellerte Bereich überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Neben dem Heizungsraum mit der 2020 installierten Gas-Hybridheizung mit Solarthermie befindet sich hier ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche sowie ein großzügiger, beheizbarer Kellerraum mit Tageslicht, der sich hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsraum eignet.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und verfügt neben einer sonnigen Terrasse über eine Grillecke, einen Brunnen zur Gartenbewässerung sowie eine Garage.

Ausstattung:
- Reihenendhaus, Baujahr 1986
- ca. 100 m² Wohnfläche + ca. 20 m² ausgebautes Dachgeschoss
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- großzügige überdachte Terrasse (ca. 26 qm)
- Gas-Hybridheizung mit Solarthermie (Einbau 2020)
- Kamin
- Gäste-WC
- vollunterkellert
- großzügiger Hobbyraum mit Tageslicht und Heizung
- Hauswirtschaftsraum mit Dusche
- gepflegter Garten mit Grillecke
- Brunnen
- Garage auf dem Grundstück

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), bestehend aus insgesamt drei Reihenhäusern. Die Eigentumsverhältnisse sind durch eine Teilungserklärung geregelt.

Eine Besonderheit besteht darin, dass sich die Garage des unmittelbar angrenzenden Nachbarhauses auf dem vorderen Bereich des zum Sondereigentum bzw. zur Sondernutzung gehörenden Grundstücks befindet. Die entsprechenden Rechte und Nutzungsverhältnisse sind in der Teilungserklärung geregelt.

Im rückwärtigen Gartenbereich sowie im Haus selbst stehen den Eigentümern die üblichen privaten Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten uneingeschränkt zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.