Repräsentatives Traumhaus im grünen Zehlendorf

Nur wenige Minuten von der gehobenen Einfamilienhaus-Gegend findet man alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen (internat. John-F.-Kennedy Schule). Öffentliche Verkehrsmittel sind die Busse 112 / X11 sowie die S1-Bahnhöfe Sundgauer Straße bzw. Zehlendorf. Von dort sind es 5 min. zum Schlachtensee im Grunewald oder 9 Min. zum Wannsee. Berlin-Mitte erreicht man mit der S-Bahn in 25 min. (Potsdamer Platz/Brandenburger Tor). Dort besteht Anschluss zum FEX Flughafen Express (18 min.).

Das Zentrum von Zehlendorf mit historischer Kirche, Bürgeramt, Wochenmarkt, Fachgeschäften, Restaurants, Cafés, ect. gruppiert sich um das Rathaus Zehlendorf/Teltower Damm (1,5 km entfernt). Ausgedehnte Parks (Schönower, Schweizerhof, Heinrich-Laehr) laden zu entspannten Abendspaziergängen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das einzigartige Architektenhaus liegt in Grün eingebettet, von der Straße zurückgesetzt. Es bietet rund 230 qm Wohn- und Nutzfläche, zzgl. Garage mit Abstellraum.

Schon das einladende Foyer mit großzügiger Garderobe und Gäste-WC beeindruckt. Das loftartige Erdgeschoss überzeugt mit doppelter Raumhöhe, hochwertigen Granitböden, Kaminecke und einer offenen Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Im 1. Stock befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide und en-suite Dusche/WC sowie zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer + Wannenbad (größtenteils Granitböden).

Das ausgebaute, geflieste Souterrain mit Fußbodenheizung wird der Nutzfläche zugerechnet. Ein Teil wurde als Home Office (25 qm) konzipiert. Schmale Fenster bringen natürliches Licht hinein. Waschküche, Kellerraum, Einbauschränke, Heizraum (Viessmann Gastherme von 2013) und die schöne Sauna mit Dusche liegen ebenfalls im Untergeschoss.

Die Garage hat Platz für ein Auto sowie Zweiräder. Sie ist praktischerweise, über die Terrasse, auch vom Haus her zugänglich. Ein angeschlossener Raum beherbergt Gartenmöbel und Werkzeug. Ein Highlight ist der pflegeleichte, nicht einsehbare "Grüngürtel" ums Haus mit seinem Goldfischteich.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Objekt ist top gepflegt; es gibt keinerlei Sanierungsbedarf. - Der Architekt hat bereits auf allen Ebenen Kleider- und Schuhschränke, Garderobe sowie Spiegel eingebaut.

Im aktuellen EnergieVERBRAUCHSausweis steht die Energieeffizienzklasse D (seit dem Erstbezug war sie C).

Bitte downloaden Sie das beigefügte Exposé zum Objekt.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Haus eignet sich für ein Paar oder eine Familie mit ein oder zwei Kindern. Die Auffahrt zur Garage zählt zur Grundstücksfläche, so dass dort ein zweites Fahrzeug geparkt werden kann. FAZIT: eine moderne, unkomplizierte Immobilie, die dennoch höchsten Wohnkomfort bietet.

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