Reihenhaus – Hochwertig saniert und mit modernster Technik ausgestattet

Lagebeschreibung
Der Standort Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf
Familien als auch von Paaren sehr geschätzt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie
schnell und bequem am Wochenmarkt in der Preußenallee und in der nahegelegenen Reichsstraße.
Kindergärten und ausgewählte Grund- und weiterführende Schulen können sowohl zu Fuß als auch mit
dem Fahrrad erreicht werden. Erwähnenswert sind die Nähe zum
Grunewald, Teufelsberg und Teufelssee sowie zu den Nahverkehrs-anschlüssen der Berliner
Verkehrsbetriebe mit dem Anschluss zur Ringbahn. Sie erreichen den S-Bahnhof Heerstraße sowie den
U-Bahnhof Theodor-Heuss-Platz in wenigen Schritten zu Fuß. Über die Heerstraße erreichen Sie mit
dem Auto sowohl die naheliegende Autobahn als auch in ihrer östlichen Verlängerung die Innenstadt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Insterburgallee 22B
14055 Berlin

Objektbeschreibung
Zusätzlich zur Kernsanierung des Hauses erfolgte eine komplette Neugestaltung des Gartenbereiches, 2 KETER Artisan Gartenschuppen mit separatem Sicherungskasten, Pergola mit Outdoor Kitchen, neue Wasserleitungen, vollständige Gartenbeleuchtung mit LED Strahlern, neuer Holzzaun mit Beleuchtung.Fakten: • Umfassende Komplettsanierung des Bungalows in 2024• Neue Fenster und Türen mit Dreifach Verglasung, Installation 2021• Elektrische Rollläden Somfy• Neugestaltung des Grundrisses• Neue Wasser- und Abwasserleitungen• Neue Elektroinstallation• Gaszentralheizung von 2007• Parkett in allen Wohnräumen• Keramikfliesen in Bädern und Küche• Küche mit Neff und Bosch Geräten• Einbaugeräte Mikrowelle/Backofen/Grill• Blanco Soda EVO System• Grohe Smart Control Duschsysteme• Rauchmelder• Smart Home • WLAN Überwachung im Garten, Video• Fußboden Heizung in beiden Bädern• Homematic-IP-Controller, auch für Heizungssteuerung• Automatische Gartenbewässerung von 2025• Ring Video Türklingelsystem mit Gegensprechfunktion und Video Überwachung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig saniert. Im Zuge der Sanierung wurden die Wasserleitungen sowie die gesamte Elektroinstallation vollständig erneuert und auf einen modernen technischen Standard gebracht.

In beiden Badezimmern wurde eine Fußbodenheizung installiert, ergänzt durch Smart-Home-Funktionen. Auch die Heizungssteuerung des Hauses ist über ein Smart-Home-System möglich.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein webbasiertes Überwachungskamerasystem sowie eine automatische Gardena-Bewässerungsanlage für den Vorder- und Hintergarten.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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