Klassisches Haus in exponierter Villenkollonie mit Potenzial zum Doppelgrundstück

Das Objekt befindet sich in Berlin-Hessenwinkel, einer Villenkolonie, welche ab 1890 entstand, als der Berliner Bankier Paul Meyer dort Land kaufte und parzellierte. Der Name entstand aufgrund der Ansiedlung der ersten Siedler aus dem Raum Hessen/Darmstadt sowie dem winkelartigen Waldgebiet an der Spree. Durch den Ausbau der Bahnstrecke im benachbarten Erkner sowie Wilhelmshagen und der idyllischen Lage an der Spree und Dämeritzsee, entwickelte sich Hessenwinkel schnell zum exklusiven Vorort für wohlhabende Hauptstädter. Seit 1920 ist Hessenwinkel eine offizielle Ortslage des Ortsteils Rahnsdorf und gehört heute mit der Postleitzahl 12589 zum Stadtbezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin.
P.S.: Videos von der hervorragenden Lage des Hauses mit Grundstück können unter OM-441708 besichtigt werden!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/441708/

Es handelt sich bei dem Objekt um eine Altbauvilla von 1930 mit Erstbezug ca. 1932 in einer hervorragenden Lage sowie nahe gelegenen indirektem Wasserzugang zur Spree. Das Haus besteht aus einem voll ausgebauten Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Etage und 2. Etage / ausgebautes Dachgeschoss (gedämmt) sowie Boden. Aktuell umfasst das Haus 8 Zimmer zzgl. 3 kleine Mansarden zur Bewohnung zuzüglich Funktionsräume. Neben den Funktionsräumen (Küche, 3 Bäder und Gäste-WC sowie 4 Kelleräume sowie außen-liegendem Geräteschuppen) ist das Haus u.a. mit einer Verander, 2 Terrassen einem Teich und Balkon ausgestattet. Eine Garage wurde in den 70iger Jahren angebaut. 2015 wurde die zentrale Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik und Warmwasserbereitung (Viessmann) ausgestattet.
Das Gebäude wurde in mehreren Phasen teilsaniert. Im Besonderen wurde das Dach 2006 komplett erneuert und isoliert sowie 2014 mit modernen Fenstern in vielen Bereichen ausgestattet.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude ist sofort beziehbar - da gepflegt. Renovierungsarbeiten und energetische Sanierung sind, je nach zukünftigem Nutzungskonzept, zu empfehlen bzw. langfristig notwendig.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Potenzial von Haus und Grundstück liegt im jeweilig präferierten Nutzungskonzept des zukünftigen Käufers. Gesucht wird daher ein privater Investor mit strategischem Ansatz. Folgende Nutzungsoptionen / Szenarien wären dabei u.a. denkbar:

1. Das Haus wir sofort bezogen und minimalistisch renoviert und durch eine Partei bzw. Familie vollumfänglich, ohne größere Investitionen, ca. für die nächsten 10 Jahre genutzt.

2. Das Haus wird aufwendig saniert und steht ausschließlich dem neuen Eigentümer zur Verfügung.

3. Das Haus wird komplett saniert und auf 3 Nutzungseinheiten / Mieter erweitert.

4. Das Haus wird komplett saniert und die vor genannten Nutzungseinheiten werden als Eigentumswohnungen vermarktet.

5. Das Haus wird komplett saniert und als Wohn- und Geschäftshaus umgebaut.

6. Auf dem Grundstück wird ein 2. Haus, unter Berücksichtigung der Möglichkeiten von 1.-5. errichtet.

7. Das Grundstück könnte bei Realisierung von 6. geteilt werden, jedoch sind hierbei die Ort spezifischen und baurechtlichen Auflagen zu beachten - wie z.B. 2/10 GRZ + 1/10 für Nebengelasse, Zuwegungen und Garagen.

8. Die 2 Häuser aus Punkt 7. werden zu Eigentumsbestandteilen des Grundstücks nach dem WEG. Eine klassische Grundstücksteilung wäre dann nicht erforderlich.

Fazit: Bei optionaler Realisierung der Punkte 3. bis 7. bzw. 8. würden sich sämtliche Investitionen langfristig amortisieren und den Verkaufsgewinn, im Falle eines zukünftigen Weiterverkaufs nach Projektrealisierung, massiv steigern!

P.S.: Neue Grundrisspläne mit Architektenstempel aus aktueller Hausvermessung stehen ca. ab Ende April zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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