Landhaus in Bestlage in Berlin Frohnau

Die Immobilie liegt in ruhiger, gewachsener Villenlage der Gartenstadt Frohnau, nur wenige Gehminuten von Ludolfinger Platz und Zeltinger Platz mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und dem S-Bahnhof Frohnau entfernt. Von hier besteht eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese charmante Villa aus den 1930er Jahren befindet sich auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück von ca. 1.762 m² in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Frohnau. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m² sowie zusätzlich rund 110–120 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Bereits im Hochparterre beeindrucken die großzügigen Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 3,08 m und Parkett. Eine große Diele führt in den zentralen Essbereich, der Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer sowie zwei helle Wohnzimmer miteinander verbindet. Von einem der Wohnzimmer gelangt man auf den ostseitigen Balkon mit Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss umfasst derzeit drei Zimmer sowie ein separates WC und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung, beispielsweise zu einer kleinen Einliegerwohnung oder zu großzügigen Schlaf- und Ankleidebereichen.

Im Kellergeschoss befinden sich mehrere große Räume, ein Wannenbad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Flächen eignen sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Büro oder Wellnessbereich. Ein direkter Ausgang führt von hier in den hinteren Garten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Haus bietet hervorragendes Potenzial für eine stilvolle Modernisierung oder auch eine bauliche Erweiterung. Ursprünglich dreigeschossig geplant, könnte die Villa – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – wieder auf ihre ursprüngliche Größe erweitert werden, wodurch sich eine mögliche Wohnfläche von bis zu ca. 280 m² ergeben würde.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.