FRÜHLINGSERWACHEN - Altbauvilla mit großem Garten

Nahe dem Ortszentrum von Rahnsdorf mit Apotheke, Post mit Schreibwarenladen, schönem Weinkostladen, Bäckerei und Café in fussläufiger Entfernung, sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Getränkemarkt, Gartencenter). Highlight ist auch das
Restaurant/Cafe mit dem schönsten Sonnenuntergang Berlins am Müggelsee, welches ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt ist. Rahnsdorf ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge mit dem Rad, dem Boot oder auch eine Wanderung durch die Wälder-
Grundschule in ca. 800m Entfernung, verschiedene Kitas im Umfeld.
Bus und Tram in fussläufiger Entfernung (ca. 5 Min); S-Bahn ca. 15 Min. Fußweg oder 1 Bushaltestelle entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Liebevoll renovierte, einzigartige Altbauvilla nahe Müggelsee in Berlin Rahnsdorf.
Geschütze Lage in 2. Reihe zur Straße, am Rahnsdorfer Mühlenfließ mit großartigem Ausblick ins Grüne. Hinter dem eigenen Garten liegt das Wasser- und Vogelschutzgebiet Mühlenfließ.
Die Villa aus dem Jahr 1905, mit Erweiterungen aus den 1920er Jahren, wurde ab 2018 kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail hochwertig gestaltet.
Durch Expertenwissen wurde die ökologisch ideale und raumklimatisch herausragende Verbindung aus Wandheizung und Lehmputz eingebaut und mit Holzoberflächen kombiniert, was sowohl bei sehr warmen und auch kaltem Wetter für ein perfektes Raumklima ohne hohen Energieaufwand sorgt und damit nicht nur optisch herausragt. Zusammen mit der erfolgten Fassadendämmung wird ein Energieverbrauch von 104 kWh/m2a (Gebäudeklasse D) erreicht.
Im Erdgeschoss befinden sich die großzügigen Räumlichkeiten für Wohnen, Kochen und Arbeiten, die miteinander verbunden sind.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein kleines WC, das zu einem Gästebad erweitert werden kann.

Das Wohnzimmer öffnet sich durch ein großes Terrassenfenster zum Garten hin und zieht den Blick ins Grüne. Auf der Treppe zur Terrasse lassen sich Sonnenuntergänge bei einem Glas Wein genießen, im Dunkeln kann man vom Sofa oder der Liege aus die Sterne beobachten. Der Kaminofen schafft Gemütlichkeit an kalten Tagen.
Der große Garten bietet Platz für Spiel und Entspannung, das nahe Vogelschutzgebiet sorgt für naturnahe Unterhaltung. Auch weitere Besucher aus der Tierwelt kann oft man beobachten und laden einen zum langen Verweilen draußen ein.

Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und zwei Bäder ideal für Eltern- und Kinderzimmer ausgestattet. Das Masterbad mit großen Fenster zum Garten und der eingerahmten Liegefläche bieten die Möglichkeit, auch hier zu entspannen, zu lesen, sich wohlfühlen,...

Im Garten kann ein Gartenhaus als Schuppen und Werkstatt genutzt werden, bei Bedarf nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden
Mehrere Obst- und Zierbäume ergänzen den Garten und bieten im Frühling ein blütenreiches Schauspiel.
Ein Highlight an heißen Tagen ist der aufgestellte Pool, der sich zwischen den Bäumen einfügt.
Eine Schwimmrunde im See oder eine Tour mit dem SUP können fußläufig von der Mohle am Müggelsee gestartet werden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Aufbereiteter Holzdielen-Boden und aufbereitete Original-Holztüren
neue Fenster: Holz-Alu
Ursprüngliche Kastenfenster aus Holz
Aufbereitete Holztreppe
Wandheizung und Lehmputz
Energetisch saniert: Außenwand, Dach, Fussboden
Sichtbare Dachkonstruktion/Holzbalken im Obergeschoss
Raumhöhe im EG ca. 3,40m
Gas-Ceran-Kochfeld mit Kochinsel und Bar als Mittelpunkt bei Feiern
"Balkon"-PV-Anlage vorhanden
Kaminofen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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