🏡 Neuer, barrierearmer Bungalow in ruhiger Lage von Berlin-Bohnsdorf

📍 Lage & Infrastruktur – ideal für Eigennutzer und Mieter

Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage in Berlin-Bohnsdorf mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Individualverkehr.

U-Bahn Rudow in ca. 8 Minuten erreichbar

S-Bahn Adlershof in ca. 7 Minuten

S-Bahn Grünbergallee in unmittelbarer Umgebung

Buslinie 163 direkt vor Ort (Richtung U-Bahn Rudow, S-Bahn Schönefeld & Grünau)

B96a sowie A113 schnell und direkt erreichbar

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:
Supermärkte (z. B. EDEKA-Zentrum ca. 1 km, IKEA ca. 1 km), Baumarkt ca. 500 m, Gastronomie, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kitas, Grundschule und Oberschule sind fußläufig erreichbar – ein großer Pluspunkt für Familien und langfristige Vermietbarkeit.

Zahlreiche Naherholungsgebiete wie Wälder, Seen (u. a. Seddiner See, Dahme) sowie das Strandbad Grünau sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

🌿 Sonniger Bungalow in ruhiger Lage – Berlin-Bohnsdorf

Herzlich willkommen – Welcome – Bienvenue – Hoş geldiniz
in Berlin-Bohnsdorf (12526), einem ruhigen und grünen Ortsteil mit hervorragender Anbindung an Rudow und die Berliner Innenstadt.

Auf einem ca. 580 m² großen Erbbaugrundstück befindet sich dieser moderne, offen gestaltete Bungalow mit ca. 101 m² Wohnfläche. Das Haus bietet 4 Zimmer, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie eine hochwertige Ausstattung.

Besonders überzeugend: die nagelneue, leistungsstarke Wärmepumpe für energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen. Die sonnige Südterrasse und die ruhige Lage laden zum Entspannen ein – mit viel Privatsphäre und angenehmer Nachbarschaft.

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger:
Dank sehr guter Vermietbarkeit ist eine Bruttorendite von ca. 6,8 % möglich.

🔑 Eckdaten auf einen Blick

ca. 101 m² Wohnfläche

4 Zimmer

ca. 580 m² Grundstück

Südterrasse, viel Sonne

Neue Wärmepumpe

Ruhige Lage, sehr gute Infrastruktur

Sehr gute Anbindung an Bus, Bahn & Auto

📄 Erbbaurecht

Laufzeit: 99 Jahre ab 2002

Restlaufzeit: ca. 75 Jahre

Erbpacht: ca. 400 € / Monat

Einziehen, wohlfühlen oder clever investieren – diese Immobilie bietet beides.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
✨ Ausstattung & Technik – hochwertig & modern

Wärmedämmverbundsystem (12 cm)

Kunststoff-Isofenster, 2-fach verglast (GEG-konform)

Fußbodenheizung, teilweise ergänzt durch Heizkörper

Moderne Wärmepumpe zur effizienten Wärmegewinnung

Zusätzlicher Kamin

Elektrik komplett erneuert

LED-Einbauspots im Wohnbereich und Bad

🛁 Bad & Innenausbau

Bad mit Natursteinfliesen

Wandhängendes WC

Hochwertige Armaturen

Glasabtrennung der Duschkabine

Laminatfußboden in hellem Eichenholzton

Küchenbereich mit Fliesenspiegel aus großformatigen Marmorplatten

🏠 Dach & Außenbereich

Dacheindeckung neu (Polymerbitumenbahn, harte Bedachung)

Dachentwässerung neu (Zinkblech)

Umlaufender Dachtraufkasten schieferverkleidet

Integrierte Außenspots für stimmungsvolle Beleuchtung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigung

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Gerne nehmen wir uns Zeit für eine ruhige und ausführliche Besichtigung.



Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben zu Flächen, Maßen, Preisen und Ausstattungsmerkmalen wird keine Haftung oder Gewähr übernommen.
Dargestellte Innenausstattungen, Möblierungen und Außenansichten dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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