6,8% , Vermietung oder Selbstnutzer, hochwertig saniertes Haus, barrierefrei, 4 Zimmer, 101m², 576m²

* sehr gute Lage, 8min bis U Bahn Rudow , ca. 7min bis S Bahn Adlershof
* sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten ( EDEKA Zentrum ca. 1km, IKEA ca. 1km, * Baumarkt ca. 500mtr., Gastronomie, Arzt, Apotheke usw. in unmittelbarer Nähe
* Kita, Grundschule, Oberschule fußläufig
* S Bahn Grünbergallee in unmittelbarer Umgebung
* Bus 163 vor Ort, Richtung, U Bahn Rudow, S Bahn Schönefeld, S Bahn Grünau
* Bundesstraße 96a in Verbindung mit Autobahn A113 direkt erreichbar
* Natur, Wälder, Seen ( Seddiner See, Dahme )
* Strandbad Grünau mit kleiner Fahrradtour perfekt zu erreichen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Herzlich Willkommen..........Welcome..........Bienvenue...........Hoş geldiniz...........
im schönen Ortsteil Berlin-Bohnsdorf in 12526 Berlin.

In unmittelbarer Nähe zum Stadtteil Rudow mit hervorragender Verkehrsanbindung,
liegt dieses etwa 580m ² große Grundstück bebaut mit einem wunderschönen offenen Bungalow von 101m² Wohnfläche, mit offenem Wohn- und Essbereich, 4 Zimmer,
mit hochwertiger Ausstattung, und nagelneuer leistungsstarker 16 KW- Erdwärmepumpe.

Das Grundstück befindet sich in sehr ruhiger Lage, mit viel Sonne, mit einer optimalen südlichen Terrassenausrichtung, einer sehr netten Nachbarschaft und direkter Verkehrsanbindung für Bus/Bahn und Auto, sowie einer sehr guten Infrastruktur.

Erbbaurechtsvertrag:

99 Jahre seit 2002, Restlaufzeit 76 Jahre
Pacht ca. 395,-/ Monat

zur Selbstnutzung oder Vermietung

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bungalow
Wohnfläche 101m²
4 Zimmer

- Wärmedämmverbundsystem, D=12 cm
- Kunststoff ISO Fenster, 3fach, gem. Gebäudeenergiegesetz ( GEG )
- Fußbodenheizung , teilweise Heizkörper
- hochwertiger Laminatfußboden in hellem Eichenholzton
- Heizung/ Wärmegewinnung mittels Wärmepumpe
- zusätzlicher Kamin
- Elektrik neu
- Wohnbereich sowie Bad mit eingebauten Spots LED
- Bad in Naturstein gefließt, wandhängendes WC
- hochwertige Armaturen
- Glasabtrennung Duschkabine
- Küchenbereich mit Fliesenspiegel aus großformatigen Marmorplatten
- Dacheindeckung neu, mit Polymerbitumenbahn besandet, harte Bedachung
- Dachentwässerung neu, aus Zinkblech
- Dachtraufkasten umlaufend schieferverkleidet mit eingebauten Außenpots

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

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Besichtigungen individuell nach Absprache

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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