Altbau-Mehrfamilienhaus mit Optionen im Herzen der Hauptstadt - strukturiert und aufgeteilt. Mit DG-Ausbaufläche.

Lage & Objektbeschreibung
Das Gebäudeensemble liegt ruhig und doch urban angebunden im Herzen von Berlin-Wedding
Berlin-Wedding gehört zu den dynamischsten Quartieren der Hauptstadt mit zunehmender Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.
Die Mikro- und Makrolage – eingebettet zwischen Schillerpark und Volkspark Rehberge – bietet sowohl innerstädtische Nahversorgung als auch eine attraktive, grüne Infrastruktur.
Die U-Bahnstation "Afrikanische Straße" ist in 3 Gehminuten erreichbar – die Berliner City-Ost und City-West liegen jeweils unter 20 Minuten entfernt.






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Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Altbau-Mehrfamilienhaus mit Optionen im Herzen der Hauptstadt - strukturiert und aufgeteilt. Mit DG-Ausbaufläche.

Mehrfamilienhaus in Berlin-Wedding, - bereits umgewandelt in Eigentumswohnungen!
Willkommen in einem klassisch charmanten Berliner Altbau mit Entwicklungspotenzial! Die Immobilie in zentraler Lage bietet ein attraktives Investment für Kapitalanleger und Projektentwickler gleichermaßen.
Die Mischung aus Seitenflügel, Vorderhaus, Hinterhaus und noch nicht ausgebautem Dachgeschoss bietet zahlreiche Nutzungsoptionen.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten;
viele Wohnungen verfügen über moderne Heizsysteme und energetische Verbesserungen wie neue Fensterverglasung.
•Gesamt vermietbare Fläche: ca. 1.658 m²
•Wohnungsgrößen: 27 Einheiten von 31 m² bis 92 m² (ohne DG-Projekte)
•Gewerbeeinheiten: 3 Einheiten mit Flächen von 31 m² bis 116 m²
•Potentielle DG-Einheiten: 4 mit zusätzlichem Ausbaupotenzial von ca. 309 m²
•Netto-Ist-Miete (2025): ca. 168.176 € p.a.
•Netto-Soll-Miete (potenziell, voll vermietet inkl. DG): ca. 200.000–210.000 € p.a.


•Kaufpreis: 5.190.000 €
•Kaufpreisfaktor (Ist): ca. 30,86
•Kaufpreis pro m²: ca. € 3.000,-/m² + € 647,- pro m² DG-Ausbaufläche
Modernisierung & Ausstattung
•Zahlreiche Wohnungen mit Gasthermen moderner Bauart (z. B. Wolf & Junkers)
•Energetische Sanierungen: 2- und 3-fach Verglasungen, teilweise Fußbodenheizung und neue Elektroinstallationen
•Saniert mit Einbauküche (EBK): mehrere Einheiten mit guter Ausstattung
•Leerstand (W35) aktuell in Renovierung – ideal für neue Vermietung oder Verkauf als Eigentumswohnung
•Aufteilungsprojekt: Ideal für Einzelvertrieb als Eigentumswohnungen
•Dachgeschossausbau möglich: ca. 309 m² zusätzlich realisierbar
•Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch Sanierung und Neuvermietung
Ob als langfristiges Investment oder zur Entwicklung für den Einzelvertrieb - diese Immobilie verbindet klassisches Berliner Flair mit wirtschaftlichem Potenzial in einem wachsenden Stadtteil.

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Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Alle Flächen sind ca. Angaben.
Alle Verkaufspreise zzgl. 4,76% Maklerprovision.

Siehe unsere AGB´s und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.

S. Bürk
00491748118509, +49308803640
Jugendstil Immobilien Berlin Brandenburg