Idyllische Familienoase in Berlin-Rudow – Traumhaft ruhig gelegen (provisionsfrei)!

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ruhigen Südwest-Grundstück in 2. Reihe im beliebten Blumenviertel in Rudow. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus- und U-Bahnstationen sind fußläufig erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt Stubenrauchstraße ist in wenigen Minuten erreichbar, während Sie dennoch die Ruhe abseits des Großstadtlärms genießen können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, provisionsfrei unsere charmante Doppelhaushälfte im beliebten Blumenviertel zu erwerben. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 150 m² und einem Grundstück von ca. 392 m² bietet dieses Haus sowohl innen als auch außen ausreichend Platz und Wohnkomfort für Paare und Familien.

Highlights der Immobilie:
- Zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern: Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der Diele ein einladendes Wohnzimmer mit einem Kaminofen von Hark und offener Küche, sowie ein schön gestaltetes Gäste-WC im Eingangsbereich.
- Obergeschoss: Hier finden Sie ein modernes Vollbad sowie ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer.
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Der tagesbelichtete beheizbare Keller eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein zusätzliches Duschbad (inklusive Platz für Waschmaschine und Trockner) sowie zwei Abstellkammern bieten Ihnen zahlreiche Optionen zur individuellen Nutzung.
- Terrasse und traumhafter Garten: Genießen Sie die Ruhe und den Eindruck eines Einfamilienhauses in Ihrem eigenen Garten, der viel Platz zum Spielen für die Kinder oder zum Entspannen im Grünen bietet.
- Geräumige Garage: Praktischer Stauraum für Ihr Fahrzeug und weitere Utensilien.
- Holzschuppen: Zusätzlicher Stauraum für Fahrräder und Gartenzubehör

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde 2013 umfassend modernisiert, einschließlich neuer Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, einer Gasheizung mit Solarunterstützung für die Warmwassergewinnung, 3-fach verglasten Fenstern und Außenjalousien (im Erdgeschoss elektrisch). Zudem wurden zwei neue Badezimmer (eines im Obergeschoss und eines im Keller) sowie ein zusätzliches Gäste-WC eingebaut. Die offene Küche ist mit einem Induktionskochfeld, Ofen, Mikrowelle und Spülmaschine ausgestattet.

Zusammenfassung der Kernsanierung 2013:

- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (Solar)
- Neue Heizkörper
- Elektrik und Rohrleitungen
- Einbauküche
- Bäder
- Kaminofen
- Fenster (3-Fachverglasung)
- Außenjalousien (elektrisch im Erdgeschoss)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie steht ab sofort zur Selbstnutzung zur Verfügung.

Bitte stellen Sie sich bei Kontaktaufnahme kurz vor und geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an, um Ihr ernsthaftes Interesse an einem Kauf zu unterstreichen.
Alle benötigten Unterlagen zur Finanzierung (Energieausweis, qualifizierte Wohnflächenberechnung, aktueller Grundbuchauszug, Auszug Liegenschaftskataster) liegen bereits vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Irrtum, Zwischenverkauf und Kaufpreisänderung vorbehalten.

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