Citynah wohnen im Grünen - Haus mit Garten in Französisch Buchholz (Pankow)

Das Haus befindet sich in Berlin-Pankow, Ortsteil Französisch Buchholz, in der Nähe von Kalvinistenweg und Chartronstraße – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit Einfamilienhäusern, kleinen asphaltierten Straßen und viel Grün. Kein Neubaugebiet, sondern eine Nachbarschaft mit Bestand und familiärem Charakter.

Die Anbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 50, mehreren Buslinien und dem nahen S-Bahnhof Blankenburg gelangen Sie in kurzer Zeit in die Berliner City. Über die A114 erreichen Sie den Alexanderplatz direkt oder in wenigen Minuten den Berliner Ring – ideal auch für Fahrten ins Umland.

Im Umkreis von nur 1,5 Kilometern finden Sie eine komplette Infrastruktur für den Alltag: Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken und eine Post, dazu zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Alle gängigen Discounter, Biomärkte, Drogerien, Bäcker, Fleischer, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Auch Baumärkte, zwei Pflanzencenter, Tankstellen, eine Waschanlage sowie kleine Handwerksbetriebe und Läden gehören zum Ortsbild.

Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt. Mehrere Jugendzentren, Spielplätze und Sportvereine – darunter ein aktiver Fußballverein – bieten Kindern und Erwachsenen gleichermaßen Abwechslung. Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Feld- und Waldwege, die als Hundeauslaufgebiet, für Spaziergänge oder Fahrradtouren genutzt werden können. Der Botanische Volkspark, die Karower Teiche sowie die Arkenberge – die höchste Erhebung Berlins – laden zusätzlich zu Ausflügen ins Grüne ein. Im benachbarten Blankenfelde finden Pferdeliebhaber außerdem zahlreiche Gestüte und Reitsportvereine.

Französisch Buchholz ist damit eine Lage, die ländlichen Charme mit kompletter städtischer Infrastruktur verbindet – ruhig, familienfreundlich und dennoch hervorragend angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses massiv gebaute Haus bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus praktischer Raumaufteilung, moderner Ausstattung und sparsamer Energieversorgung. Es umfasst vier Zimmer – darunter drei Schlafzimmer – sowie einen vollwertigen Keller mit ca. 42 m² Nutzfläche. Damit eignet es sich perfekt für Paare oder Familien, die stadtnah wohnen und gleichzeitig Ruhe genießen möchten.

Das ca. Das 328 m² große Südgrundstück ist sonnig und pflegeleicht. Eine ca. 21 m² überdachte Terrasse sowie eine großzügige Feuerecke mit Sitzbank schaffen Raum für gesellige Abende. Eine neue, blickdichte Zaunanlage sorgt für Privatsphäre. Praktische Details wie ein großer Schuppen, ein Unterstand, ein neu eingefasster Müllplatz sowie eine 11.000-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung runden das Grundstück ab.

Im Inneren ist alles bezugsfertig: moderne Einbauküche (2019/20), saniertes Bad und Gäste-WC (2022), massive Innenwände ohne Hellhörigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Bauart als Quadrantenhaus (WEG) garantiert Eigenständigkeit: kein Reihenhauscharakter, keine Gemeinschaftskosten, vollständige Autarkie.

Energetisch überzeugt das Haus mit einer neuen Öl-Brennwerttherme (2022) in Kombination mit einem wartungsfreien PV-Heizstab. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse B aus – ein klarer Vorteil gegenüber vielen Bestandsimmobilien.

Dieses Haus ist kompakt, effizient und sofort beziehbar – mit allem, was man für komfortables Wohnen braucht. Provisionsfrei.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ihre Vorteile auf einen Blick

🌱 Wohnen im Grünen, citynah

Ruhige Lage in Französisch Buchholz, schnell in der Berliner City

328 m² großes Südgrundstück – sonnig, pflegeleicht, mit viel Privatsphäre

🏡 Das Haus – kompakt & autark

105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer (3 Schlafzimmer)

Massivbau, kein Hausgeld, kein Reihenhauscharakter

Vollkeller (42 m²), vielseitig nutzbar, inkl. Starkstrom

⚡ Energie & Kosten – clever gelöst

Öl-Brennwertheizung (2022) + PV-Heizstab

Heizkosten nur ca. 600–700 €/Jahr

3.000-Liter-Tank → mehrjährige Versorgung bei einmaliger Befüllung

Keine laufenden Netzentgelte – volle Kostenkontrolle

Balkon-Kraftwerk (800 W) für eigenen Strom

✨ Ausstattung & Highlights

Moderne Einbauküche (2019/20)

Bad & Gäste-WC frisch modernisiert (2022)

Große Südterrasse (21 m²) + Feuerecke für bis zu 10 Personen

Großer Schuppen (3 × 2,5 m) + gleichgroßer Unterstand

Neu eingefasste, blickdichte Müllanlage in Holzoptik

11.000-Liter-Zisterne für nachhaltige Gartenbewässerung

✅ Fazit

Sofort bezugsfertig, kein Sanierungsstau

Perfekte Größe: nicht zu groß, nicht zu klein

Optimale Symbiose aus Citynähe und Naherholung – eine echte Perle

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt von privat – provisionsfrei und ohne Maklercourtage.
Der genannte Kaufpreis ist der Endpreis, es fallen keine zusätzlichen Käuferprovision an.

Wir bitten Interessenten, sich zunächst per E-Mail zu melden. Für die Vereinbarung einer Besichtigung geben Sie bitte Ihren Namen, Ihre Anschrift und Telefonnummer an – damit wir den Kontakt von Anfang an verlässlich gestalten können. Die genaue Anschrift, weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie anschließend gerne per E-Mail oder in einem persönlichen Telefonat.

Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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