Provisionsfreie Stadtvilla mit Pool & Smart-Home – Ein Wohntraum in Berlin-Kaulsdorf

Diese exklusive Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Berlin-Kaulsdorf. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, genießen Sie hier eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, ohne auf die Vorzüge der Hauptstadt verzichten zu müssen.

Öffentlicher Nahverkehr:
Die nur 100 Meter entfernte Bushaltestelle bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an den S-Bahnhof Kaulsdorf und das Berliner Verkehrsnetz. Die Straßenbahn ist fußläufig 12 Minuten zu erreichen.

Auto:
Sie benötigen nur wenige Minuten bis zur B1/B5 und Landsberger Allee - von wo Sie in ca. 15-20 Minuten am Alexanderplatz sind oder in 10 Minuten an der Autobahn A10 (Berliner Ring) sind.

Familienfreundlichkeit:
Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Alltag & Freizeit:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Für die Erholung im Grünen laden die nahegelegenen Kaulsdorfer Seen und das Wuhletal zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese erst 2018 in solider Massivbauweise (KfW 55) errichtete Stadtvilla ist ein perfektes Zusammenspiel aus moderner Eleganz, technischer Raffinesse und familiärer Wohnfühlatmosphäre. Auf ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei lichtdurchflutete Vollgeschosse, erwartet Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Zusätzlich bietet das bereits für den Ausbau vorbereitete Dachgeschoss wertvolles Potenzial auf weiteren 30 m².

​Schon beim Betreten spüren Sie die durchdachte Raumplanung und die Qualität der verbauten Materialien. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, von dem Sie direkt auf die über 70 m² große Sonnenterrasse treten – Ihr privates Paradies für entspannte Stunden. Der Pool mit Gegenstromanlage verspricht Urlaubsfeeling im eigenen Garten.

​Ob intelligentes Smart-Home-System, das Heizung, Licht, Rollläden und Steckdosen bequem per Sprache steuert, die luxuriösen Bäder oder die kontrollierte Wohnraumlüftung – hier wurde an jedes Detail gedacht, um Ihnen maximalen Komfort zu bieten. Das 675 m² große, liebevoll gestaltete Grundstück rundet dieses einzigartige Angebot ab.


​Die Highlights, die Sie begeistern werden:

​Großzügiges Wohnen & Potenzial:
Ca. 180 m² reine Wohnfläche und 6 Zimmer.

Das Highlight ist die wertvolle Ausbaureserve im Dachgeschoss: Auf zusätzlichen ca. 30 m² Nutzfläche ist die Vorarbeit bereits geleistet (Boden, Dämmung, Anschlüsse Heizung, Strom, Lüftung vorhanden). Mit geringen Aufwand schaffen Sie hier ein weiteres Studio oder exklusiven Gästebereich.

Private Wellness-Oase:
Riesige 70 m² Terrasse mit elektrischer Markise und ein 6x3m großer Pool mit Gegenstromanlage.

​Intelligentes Zuhause:
Modernes Smart-Home (Bus-System) steuert Licht, Rollläden, Heizung und Steckdosen – auch mit Alexa/Google.

​Exklusive Küche:
Hochwertige Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte und Markengeräten – der Traum für jeden Hobbykoch.
​
Wohlfühlklima garantiert:
Fußbodenheizung im ganzen Haus und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter.

​Modernste Konnektivität:
Alle Wohnräume sind mit LAN- und SAT-TV-Anschlüssen ausgestattet.

​Sicherheit & Komfort:
3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Zentralstaubsauger, Videoüberwachung und Videogegensprechanlage.

​Parken:
Zwei bequeme Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück mit elektrischem Rolltor.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Grundstück: ca. 675 m²

​Wohnfläche: ca. 180 m²

​Baujahr: 2018

​Bauweise: Massiv (KfW 55 Standard)

Heizung: Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung (4 Kollektoren, 800L Pufferspeicher)

​Küche: Hochwertige Einbauküche (Neupreis ca. 25.000 €)

​Bäder: Exklusive Ausstattung mit Grohe Regendusche & Geberit Dusch-WC

Technik: Smart-Home, kontrollierte Wohnraumlüftung (Pluggit), Zentralstaubsauger,
Videoüberwachung, alle Wohnräume mit LAN- und SAT-TV-Anschlussdose

Außenbereich: ca. 70 m² Terrasse mit elektrischer Markise, Pavillion, Pool (6 x 3 x 1,5 m), 2 Balkone (Bangkirai), 2 Kfz-Stellplätze, Gartenhaus, automatische Bewässerung der Rasenflächen, elektrischen Rolltor, Pforte mit Videotelefonie Gegensprechanlage

Fußboden EG: Wohnzimmer: Laminat; alle weiteren Räume: Fliesen

Fußboden OG: Badezimmer: Fliesen; alle weiteren Räume: Vinyl

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen die Maklerprovision.

Für volle Transparenz: Der Angebotspreis orientiert sich an einem unabhängigen Verkehrswertgutachten aus 03/2023, welches einen Marktwert von 926.000 € für die Immobilie ermittelt hat. Das Gutachten kann bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich eingesehen werden.

​Verfügbarkeit: Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.

​Grundrisse & Unterlagen: Detaillierte Grundrisse und weitere Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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