von PRIVAT! 2 Fam.-Haus in ruhiger Lage, DG ausgebaut, Anbau möglich

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Top Wohnlage in Spandau Wilhelmstadt. Tolle Nachbarschaft für Jung und Alt. In der Straße selbst befindet sich eine Arztpraxis. Die Havel, Kindergärten, Schulen, Edeka, KFC,Bäcker, Kaufland und Bushaltestellen, Tankstellen alles Fußläufig auf kürzestem Weg zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kattfußstraße 40
13593 Berlin

Zweifamilienhaus auf ruhig gelegenem 729qm großen Grundstück. Ausreichend Platz für einen Pool oder einen Anbau wäre gegeben. Durch die zwei Wohnungen und einem zusätzlich ausgebauten DG könnten Sie einziehen und gleichzeitig vermieten. 257 qm Grundfläche nach DIN 277. Die Wohnfläche beträgt 201,55 qm, die Einzelgrößen der Zimmer finden Sie in der Wohnflächenberechnung. Der Keller ist teilweise ausgebaut (Zimmer, Küche, Duschbad) und über einen separaten Eingang oder über den Haupteingang zu erreichen. 1994 wurde das Haus saniert. Laut Bauamt Spandau ist ein Anbau mit Aufstockung möglich. Das Objekt war jahrelang vermietet, seit 1,5 Jahren nutzen wir es als Ferienimmobilie für uns. Lediglich die Dachgeschosswohnung ist noch vermietet, EG und OG sind frei.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- 1994 saniert
Strom, Wasser, Abwasser, Bäder, Heizung, Heizkörper,Heizungsleitungen, Kanalrohr inkl. Rückschlagklappe, Türen
- 1995 Großteil der Fenster inkl. Haustür., Kellerausbau
- Wintergartenfenster 2002
- abgeschlossene Einheiten
- jede Etage hat einen eigenen Sicherungskasten
- EG und 1.OG separaten Stromzähler und Wasserzähler
- Echtholzdielen unter dem Laminat und Teppich
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Schornstein für Kamin im EG und 1. OG vorhanden
- Gasheizung wurde regelmäßig gewartet
- 2020, 1. OG renoviert
- EG, 1.OG und DG Gegensprechanlage

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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