Gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Zehlendorfer Villenlage

Das Grundstück liegt in Berlin Zehlendorf in einer Villengegend zentral nahe Zentrum und fußläufiger Anbindung an S-Bahn+Bus,diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants,Ärtzte Banken und Schulen sind vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die hier angebotene Villa aus dem Jahre 1899 wurde aufwendig mit zweischaligen Mauerwerk gebaut. Sie wurde im letzten Krieg beschädigt und in den Jahren 1957-59 instandgesetzt bzw.in ein Mehrfamilienhaus umgebaut. Es entstanden sechs Wohnungen in unterschiedlicher Größe auf 2 Geschoße und dem Dachgeschoß errichtet. Im Untergeschoß ( Souterrain) wurden Gewerberäume,
Mieterkeller, Waschküche + Freizeitraum errichtet. 1960 wurden 6 Garagen in massivbauweise auf dem Grundstück errichtet.
Das Haus steht unter sogenannten Ensemble Schutz ( kein Denkmalschutz) das heisst
alle Arbeiten die die Außenansicht des Gebäudes verändern sind genehmigungspflichtig.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde in den Folgejahren weitreichend saniert und umgebaut.Mehrere
Anbauten wurden errichtet.Eine große Terrasse für die Dachgeschoßwohnung,
Wintergarten für die EG Wohnung, 2 Balkone für die kleinen Wohnungen.
Die Wohnungen wurden alle teils mehrfach saniert und sind alle mit gefliesten
Bädern + Einbauküche ausgestattet. Das Dach wurde in 2002 Kpl.mit neuer Isolierung
und allen Zinkarbeiten erneuert und befindet sich in einwandfreiem Zustand.
Die Heizkesselanlage wurde in 2013 Kpl. mit 500 Liter Edelstahlspeicher und
Brennwertgaskessel der Firma Viessmann erneuert. Der vorhandene 15000 Liter
beschichtete Erdtank wurde als Wassertank für die Gartenbewässerung umgebaut.
Das vorhanden zweischalige Mauerwerk des Hauses wurde im Einblastechnik
Verfahren isoliert. Der gesamte Treppenaufgang wurde in 2023 mit neuem Laminatfußboden und dekorativen Kantenschutz versehen,der Eingangsbereich
mit Fliesen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Aufstellung der Wohneinheiten:
EG= 122qm 3 Zimmer+ Wintergarten +Garage+Gartenanteil +Souterainräume ( ca.47qm) mit Sauna großer Dusche + WC

EG= 32qm 1 Zimmer mit Balkon + EBK
1OG= 32qm 1 Zimmer mit Balkon+kleinem Gartenanteil+ EBK
1OG= 47 qm 2 Zimmer +Garage ung kleinem Gartenanteil.+ EBK
1OG= 62 qm 2 Zimmer mit größerem Gartenanteil.+ EBK
Dachgeschoß: 70qm mit Dachterrasse + Garage .+ EBK
Gesamte Wohnfläche beträgt: 365 qm
Die Gewerbefläche beträgt 50 qm.
Die ges.netto Jahresmiete beträgt 56.924
Für alle Wohnungen wurde eine INDEX-Miete vereinbart

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