Provisionsfrei: Renovierter Cottage-Traum mit Garten und Garage

Berlin-Wilhelmsruh gehört zum Bezirk Pankow und liegt im Berliner Norden. Das Stadtbild ist geprägt von Einfamilienhäusern mit Gärten und gediegenen Mehrfamilienhäusern teilweise aus der Gründerzeit und vermittelt ein familiäres Wohngefühl.

Fußläufig befinden sich KiTas, Kindergärten, Grundschulen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Nahversorgung. Es gibt einen kleinen Samstagsmarkt und Nachbarschaftsinitiativen. Zur Erholung sind zu Fuß der Ententeich, der Garibalditeich als auch die Schönholzer Heide erreichbar.

Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ins Grüne sowie in die Stadt ist gut. Über den naheliegende S-Bahnhof Wilhelmsruh erreicht man mit der S1 (Oranienburg – Wannsee) und S85 (Frohnau – Grünau) schnell alle zentralen S-Bahnhöfe. Die Haltestelle der Busse 155 und 122 liegt 130 Meter entfernt von diesem Haus. Diese Linien fahren direkt zur S-Bahn-Station Wilhelmsruh bzw. zur S-/U-Bahn-Station Pankow und zum Rathaus-Center Pankow. Die Station der Tram M1/Rosenthal befindet sich 1000 Meter entfernt am nächsten REWE-Markt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hielscherstraße 54a
13158 Berlin

Dieses hübsche Einfamilienhaus im Cottage-Stil ist ruhig und dennoch zentral gelegen.

Auf einem 480 qm großen Grundstück bietet es 4 Zimmer auf 117 qm Wohnfläche, eine Garage plus Stellplatz und eine Terrasse zum Entspannen. Ein hübscher und stabiler Sichtschutz aus Lärchenholz sorgt im hinteren Garten des Eckgrundstücks rundum für viel Privatsphäre. Eine zweite Einfahrt ist dennoch vorhanden, so dass im Garten ein zweiter Stellplatz einrichtbar wäre.

Das 1998 als Zenker-"Niedrig-Energiehaus" erbaute und voll verklinkerte Haus wurde in den Jahren 2021/22 umfangreich renoviert. Dabei hat es mit Parkettböden und Vliestapeten in allen Wohnräumen, modernen Landhausfliesen in Küche, Flur und Gäste-WC, neuer Küche, klassisch weißen Türen und einem Kaminofen im Wohnzimmer einen ganz neuen Charme erhalten.

Da fast alle Räume des ca. 80 qm großen Kellers beheizbar sind, könnte auch dieser für Gäste oder andere Zwecke eingerichtet werden. Derzeit befinden sich hier u.a. ein Heizungsraum, eine Waschküche und eine Werkstatt.

Der Garten im ungezwungenen Cottage-Stil bietet zu jeder Tageszeit Sonnen- und Schattenplätze zum Verweilen, ein Hochbeet für Gemüse und einen Gartenbrunnen zur Bewässerung. Wenn es draußen frisch wird, bewahrt das Panoramafenster im Wohnzimmer noch immer das Gefühl eines zusätzlichen grünen Zimmers. Für kleinere Vierbeiner machen eine Katzenklappe mit Chiperkennung in der Außen-Kellertür sowie eine normale Katzenklappe in der Tür zur inneren Kellertreppe das Glück perfekt.

Die Immobilie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Ruhe und einen Garten lieben und dennoch auf gute Verkehrsanbindungen und Infrastruktur angewiesen sind.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie im Überblick:
- voll verklinkertes Einfamilienhaus
- 1998 als Zenker-"Niedrig-Energiehaus" erbaut, Energieausweis liegt bei Besichtigung vor
- 2021/2022 umfangreich renoviert
- 480 qm Grundstücksfläche
- ca. 117qm Wohnfläche: 1 großes Wohn-Esszimmer, 3 Schlaf-/Arbeitszimmer, Küche, Dusch- und Wannenbad, Gäste-WC, 2 begehbare Kleiderschränke in einem der Schlafzimmer im Obergeschoss
- Holztreppe als Verbindung zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss
- ca. 80 qm Keller, voll ausgebaut und beheizt
- Kellerfenster vergittert
- Gasbrennwerttherme
- zweifach verglaste Kunststoff-Sprossenfenster
- elektrische Rollläden in fast allen Räumen des Erdgeschosses und Obergeschosses
- Dachfenster 2024 neu verglast
- Kaminofen im Wohnzimmer, Einbau 2023
- neue Zimmertüren in EG und OG, Einbau 2021
- Parkettboden in allen Wohnräumen, Verlegung 2021
- Vliestapete in allen Wohnräumen, Küche und Flur, 2021 renoviert
- neue Fliesen in Küche und Flur, Renovierung 2021 und 2022
- neue Einbauküche (Marke Schüller) von 2022 mit Dunstabzugshaube und eingebautem Quooker (Wasserhahn mit integriertem Sprudel- und Heißwasserzubereiter)
- Küchenboden mit elektrischer Fußbodenheizung
- Gäste-WC in 2021 komplett erneuert
- gepflegter großzügiger Garten mit Brunnenanlage, Hochbeet und Obstbäumen
- Garage, Garagendach 2024 erneuert
- Stellplatz vor der Garage, ein zweiter Stellplatz im Garten wäre baulich möglich
- Sichtschutz aus Lärchenholz rund um den hinteren Garten
- ein solider Metallzaun zu beiden Straßenseiten sichert das Grundstück ab
- Garageneinfahrt mit elektrischem Rolltor
- Katzenklappe mit Chiperkennung (Zutritt für fremde Tiere unmöglich)
- ruhige Lage in einer Seitenstraße
- fußläufige Anbindung zu Bus, Bahn und Einkaufsmöglichkeiten

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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