Von privat: Altstadthaus mit grüner Oase Köpenick Altstadtkietz

Bitte KEINE MAKLERANFRAGEN: Das Anwesen befindet sich in Köpenick in einem zentralen Bereich der sogenannten „Altstadt" bzw. "Kietz Vorstadt“, in der Nähe des Fischerkietz.
Das Schloß Köpenick erreicht man zu Fuß bequem in wenigen Gehminuten.
Sehr ruhige Wohnlage, reine Anwohnerstraße. Die unmittelbare Umgebung ist ein- bis mehrgeschossig bebaut und fast dörflich angelegt. Der Köpenicker Kietz war von 1991 bis 2006 Fördergebiet „Städtebaulicher Denkmalschutz“. In dieser Zeit wurden unsere Gebäude, also das Wohnhaus wie auch der Seitenflügel, unter den entsprechenden Auflagen sehr umfassend saniert und modernisiert. Die Sanierungs- und Denkmalschutzsatzung ist, nach Abschluss der entsprechenden Maßnahmen und mit Erreichen der Sanierungsziele, inzwischen schon lange wieder aufgehoben (das heißt, es besteht kein Denkmalschutz mehr).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bitte KEINE MAKLERANFRAGEN: Das Anwesen besteht aus einem straßenseitig gelegenen Wohnhaus (Baujahr ca. 1870), welches etwa 1927 um einen zweigeschossigen Seitenflügel (als Hofgebäude) erweitert wurde.
Das Vorderhaus wurde innerhalb der Familie einige Jahre wie ein Zweifamilienhaus genutzt (Räume im Erdgeschoss mit etwa 84 m², die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 87 m² nach DIN); kann aber ebenfalls gut als „Eigenheim“ über beide Etagen zusammen bewohnt werden. Eine dritte, kleinere Einheit ist im 1. Stock des Seitenflügels ausgebaut (mit ca. 50 m²): ideal als Einliegerwohnung für ein Familienmitglied, Gästewohnung, Homeoffice.
Das Erdgeschoß des Seitenflügels ist Technikraum, Abstellfläche und Werkstatt. Zudem gibt es noch ein weiteres, ebenfalls massiv gebautes Nebengebäude (für Abstellzwecke) sowie eine Doppelgarage.
Die gesamte Wohnfläche beträgt aktuell ca. 215 m². Eventuell ist eine Wohnflächenerweiterung im Dachbereich möglich, wie auch im Erdgeschoß des Hofgebäudes.
Unser ganzes Grundstück ist, vor allem für die Köpenicker Altstadt, beeindruckende 1.556 m² groß! Neben dem Wohnhaus im vorderen Bereich und dem Seitenflügel ergibt sich somit eine wunderschön angelegte, eingewachsene und vor allem sehr ruhige Garten- und Erholungsfläche, die in großen Teilen nahezu uneinsehbar von den Nachbargebäuden ist. Eine „Nachverdichtung“, sprich weitere Bebauung, wird nicht gestattet – so bleibt diese einzigartige "grüne Altstadtoase" mit dem tollen und großen Garten als solches im jetzigen Charakter erhalten!

Terrasse, Garten, Vollbad

Bemerkungen:
Bitte KEINE MAKLERANFRAGEN: Der allgemeine bauliche Zustand ist ausgezeichnet; Verkäufer ist pensionierter Handwerksmeister. Verkauft werden soll nun aus Altersgründen; nach Jahrzehnten im Familienbesitz finden wir nun innerhalb der Familie leider keine Nachfolger dafür….

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bitte KEINE MAKLERANFRAGEN: Dies ist und bleibt ein rein privater Immobilienverkauf; wir sind dank Freundes- und Bekanntenkreis ausreichend mit Erfahrung und Expertise rund um so einen Immobilienverkauf, gleich ob finanzieller oder rechtlicher Art, ausgestattet. Daher - bitte keine Makleranfragen, wir bitten dies zu respektieren. Danke.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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